摘要：臨高縣養老，40年產權房是屬于商業用途的房屋，不能提取公積金還貸。提取公積金時符合以下條件即可提取：1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;2、在離休、退休或到...

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買40年產權房可以提住房公積金嗎 海南房產，臨高買房預算、家庭人口、還貸方式等這些臨高買房細節都需要注意！

40年產權房是屬于商業用途的房屋，不能提取公積金還貸。

提取公積金時符合以下條件即可提取：

1、在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;

2、在離休、退休或到達離休、退休年齡時;

3、完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關系時;

4、戶口遷出本市或者出境定居時;5、非本市籍職工調離本市時;

6、職工償還海南購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖;

7、在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

在土地性質上，這三類產權的臨高縣房子就不一樣。

70年產權：主要用于民用住宅。

50年產權：主要是工業用建筑、綜合類用地。

40年產權：主要用于商業、旅游、娛樂。

由于三類土地性質不同，開發商拿地成本也不一樣，70年產權拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對應的海南房價就是70年>50年>40年。即使是同一區域的臨高縣房子，40年和50年產權的臨高縣房子價格也大概只是70年產權臨高縣房子七八成，前兩類臨高縣房子的價格優勢醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

70年產權的臨高縣房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

40年和50年產權臨高縣房子不能使用公積金貸款，商業貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規定商住房不能申請貸款。而70年產權的臨高縣房子可以申請公積金貸款、商業貸款，優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

然后就是水電、燃氣等生活成本，40年和50年的都按照商業用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權臨高縣房子一度電費只要幾毛錢，商業用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

醉后就是風險性問題，40年和50年產權臨高縣房子醉大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對于已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。北京就是醉好的例子，去年商業用房被禁止改成住宅銷售，已經住進去的以后想轉手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現能力被大大削弱。

臨高縣買房優勢：海南臨高縣購房，臨高購房配套：農貿市場：西門市場、東門市場；超市：臨高購物公園、萬家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市；醫療：臨高縣人民醫院（三甲醫院）、臨高縣中醫院、臨高婦科醫院、臨高男科醫院、臨高縣第一門診部；公園：臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。

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