摘要：海南屯昌縣，1、未辦產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在購(gòu)買的新房大部分都是期房，而很多屯昌縣購(gòu)房者在購(gòu)買了房屋很久之后，屯昌縣房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有屯昌縣購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理...

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買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題 海南屯昌縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，屯昌是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，屯昌擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在購(gòu)買的海南新房大部分都是期房，而很多屯昌購(gòu)房者在購(gòu)買了房屋很久之后，屯昌房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，這也算是房屋產(chǎn)權(quán)的一個(gè)問(wèn)題。房主只有屯昌購(gòu)房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類屯昌房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，導(dǎo)致醉終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候屯昌購(gòu)房者就要針對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)仔細(xì)查驗(yàn)一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是海南房子存在其他問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦證。

在購(gòu)買屯昌縣二手房的時(shí)候，屯昌購(gòu)房者很有可能會(huì)遇到一些有產(chǎn)權(quán)，但是產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)的公房，這些跟單位掛鉤的海南房子必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

大家都說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的海南房子，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房也是有產(chǎn)權(quán)證書，只不過(guò)不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)上頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，這種產(chǎn)權(quán)證書不能讓小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上流通。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)非常大，小產(chǎn)權(quán)房是集體土地上的海南房子，買賣交易需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)，征地開(kāi)發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí)，才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行屯昌房產(chǎn)交易。

很多屯昌購(gòu)房者在購(gòu)海南買房屋的時(shí)候都不會(huì)注意到海南房子目前的使用狀態(tài)，但事實(shí)上這一點(diǎn)很重要，特別是要看目前海南房子是否有出租給其他人居住。因?yàn)樵谕葪l件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，屯昌購(gòu)房者購(gòu)海南買房屋的權(quán)利次于承租人，所以必須得到該承租人不購(gòu)海南買房屋的書面承諾。

1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán)，占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照屯昌房產(chǎn)的性能、作用對(duì)房屋加以利用的權(quán)利，但是使用時(shí)應(yīng)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取屯昌房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)屯昌房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的屯昌房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)醉根本的權(quán)利。

屯昌縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌房地產(chǎn)，3、屯昌受臺(tái)風(fēng)影響小，屯昌的地理位置處于海南中部，因此受到臺(tái)風(fēng)影響不大。

購(gòu)房熱線：18089828470