摘要：海棠灣買房，房貸被拒首付可以退。在簽訂海南購房合同、協議的過程中，要仔細查看相關的條款，遇到不合理的要及時提出來，否則到時候非常麻煩。無論是房貸審批未過、放款過慢、額度不足等哪...

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房貸被拒首付可以退嗎 海南新房，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

房貸被拒首付可以退。在簽訂海南購房合同、協議的過程中，要仔細查看相關的條款，遇到不合理的要及時提出來，否則到時候非常麻煩。無論是房貸審批未過、放款過慢、額度不足等哪項原因所造成的海南購房合同無法繼續履行，對于海南購房者來說，首付都是可以退的。

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的海南購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

1、開發商原因。由于申請房貸需要遞交很多的申請材料，銀行方面也會進行審核，如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批準貸款的，那么海南購房者可要求開發商退還首付及定金。

2、本人原因。現在很多人為了能讓房貸審批通過，會找人包裝一些個人資料，這種造假行為一旦被發現，會直接導致房貸被拒，有可能會被拉入黑名單。海南購房者應該承擔違約責任，有可能首付款不僅拿不到，甚至還會被要求賠償。

3、客觀原因。因為國家政策原因，或者銀行內部規定，導致海南購房者本應拿到的貸款不能實現的，那么海南購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，海南購房者是可以起訴并舉證自己沒有過錯，而確實又無力海南購房，從而要求開發商返還首付及定金。

三亞海棠灣買房優勢：三亞海棠灣買房，由海棠灣主要參與創建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內外眾多游客，大力弘揚了中國傳統文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風景。

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