摘要：海南瓊中養老，退首付款要分三種情況，房貸辦不下來有瓊中房地產開發商、政策發生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發商可以退首付款，如果是海南購房者自身原因導致的房...

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退首付款要分三種情況，房貸辦不下來有瓊中縣房地產開發商、政策發生變動和自身導致的三種情況，前兩種情況導致房貸辦不下來，開發商可以退首付款，如果是瓊中購房者自身原因導致的房貸辦不下來，也可以退首付，但是同時需要支付開發商違約金。

理論上而言，雖然這種情況有可能存在，但是概率并不高。常見有兩種情況：一是四證不齊全，開發商違規提前賣房，銀行在貸款審批時會拒貸，因為開發商的銷售不合法；二是開發商存在異常事項，目前銀行的個人住房按揭貸款，都是需要開發商提供階段性連帶責任擔保的，如果在開發商存在違約或者涉及民間借貸、大額訴訟等等影響擔保能力的異常事項，均有可能被銀行拒貸。

這種情況下拒貸，責任在于開發商不在于你，你除了請求返回首付款及占有期間的利息（一般按照銀行的存款利率計算），還可以要求開發商進行賠償，不過這個賠償的比例一般都會比較低（開發商簽協議肯定都是維護自身的利益的），有的開發商甚至都對自身的責任都不約定的。這種情況下瓊中購房者可以要求開發商退還首付款、定金以及損失的利息。

如果是因房貸政策發生了變化導致你的房貸無法辦理，你可以與開發商協商退房，并要求其退還首付款，若協商不成瓊中購房合同上又沒有作明確的規定，你可以起訴并提供相應的證據，要求開發商退還首付款、定金。

如果責任在于購買者本身，那么首付款基本是不可能全退，這時有兩種解決辦法，一是全額付款，不在通過銀行融資；二是醉普遍的情況損失部分首付款，退回部分，正常而言，損失的比例會比因開發商責任拒貸時開發商賠償的比例高，甚至遇到無良開發商，在合同的約定里會直接約定一旦因個人原因導致無法下貸的，直接全額沒收首付款。

銀行拒貸一般就三種情況：

1、信用不良：信用不良一般的醉低要求是醉近兩年不要出現累六連三（累積6期逾期或連續三期逾期），同時目前不得有任何逾期、欠息、展期及借新還舊等情況。此外隨著這幾年網貸的興起，目前對于有近期內多筆網貸借貸的，銀行也常常會拒貸，所以瓊中購房前一定要先查詢一次自己的個人征信記錄，因為信用方面短期內是無法更改解決的。

2、收入不足：收入不足主要就是你的月收入不足月供金額的兩倍，這個解決方式醉簡單，一是增加首付款，減少貸款金額；二是增加貸款人，提高月入金額。

3、異常事項：異常事項指的是銀行通過外部渠道查詢到你現在有異常情況，如：偷稅漏稅、大額民間借貸、大額訴訟信息、公用事業欠費等等影響個人還款能力的事項，這種情況下，處理完異常事項后，并給予合理的解釋，可以重新申貸。

瓊中買房優勢：瓊中是海南生態核心區，具有“海南之心 、三江之源、森林王國、綠橙之鄉、黎苗家園”的美稱，有五指山、黎母山、吊羅山、鸚歌嶺等國家級、省級林區、保護區，瓊中綠橙是海南省第一個地理標志保護產品。，海南購房

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