摘要：海南臨高馬裊灣房產，1、臨高馬裊灣購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，臨高馬裊灣購房者有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：（1）開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具...

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什么情況下馬裊灣購房者可以要求退房 海南房產網，馬裊灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、馬裊灣購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，馬裊灣購房者有權退房。通常導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

（1）開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發商采取欺詐手段，誘使馬裊灣購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發商違約的，馬裊灣購房者有權解除合同，并追究開發商的責任，也就是說因為開發商的原因導致馬裊灣購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，馬裊灣購房者可以退房，例如下面幾種情況：

（1）開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該馬裊灣房產；

（2）開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

（3）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響馬裊灣購房者使用的；

（4）由于開發商的過錯，馬裊灣購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

（5）開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

（6）實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％的；

（7）合同約定的其他退房條件出現的。

在馬裊灣房產交易中，商品房買賣需要簽訂馬裊灣購房合同，而退房也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。根據我國合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。

海南馬裊灣樓盤賣點：在河灘海岸交匯處，紅樹搖曳于清波之上，但見水鳥翔集、游魚穿梭，如詩如畫。密密麻麻的紅樹枝連枝，根連根，簇簇擁擁，團團圍抱，如同鋼鐵戰士般鑄成一道綠色長城，而非“一片火紅色的樹林”！？是的，我們平時見到的基本是被綠葉層層覆蓋，棕褐色樹皮包裹著的紅樹林。，馬裊灣房價。

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