摘要：秀英區(qū)買房，相信每個(gè)人都有一個(gè)秀英區(qū)買房的夢(mèng)想，能夠擁有屬于自己的秀英區(qū)房子是非常不容易的事情。現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)是非常的貴，很多人都感覺(jué)買不起秀英區(qū)房子了。公寓是現(xiàn)在比較新型的一種戶型，公寓的面積...

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公寓能賣嗎，公寓能買嗎， 海南秀英區(qū)購(gòu)房，秀英區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

相信每個(gè)人都有一個(gè)秀英區(qū)買房的夢(mèng)想，能夠擁有屬于自己的秀英區(qū)房子是非常不容易的事情。現(xiàn)在的秀英區(qū)房?jī)r(jià)是非常的貴，很多人都感覺(jué)買不起秀英區(qū)房子了。公寓是現(xiàn)在比較新型的一種戶型，公寓的面積比較小，價(jià)格自然就會(huì)便宜一些，想秀英區(qū)買房又資金不夠的朋友可以選擇公寓。下面，我們來(lái)了解下公寓能賣嗎？公寓能買嗎？

公寓能賣嗎

公寓是能賣的，因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)，只要產(chǎn)權(quán)清晰，有海南房產(chǎn)證都是是可以交易的。在稅收的政策上對(duì)公寓和住宅是有很大的區(qū)別的，住宅的面積和房齡上都會(huì)有一些界定，根據(jù)不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內(nèi)的首套房契稅只有1％；但是公寓屬于商業(yè)產(chǎn)品，未來(lái)交易過(guò)程中稅比較高，大約在10％－15％左右。但公寓式住宅會(huì)不一樣，公寓式住宅在取得秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日起，準(zhǔn)則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

公寓能買嗎

首先，我們得先問(wèn)自己是不是真的了解公寓市場(chǎng)？

1、什么叫公寓？公寓的本質(zhì)是什么？

小戶型公寓本質(zhì)上是一種過(guò)渡產(chǎn)品，30－60平米的空間滿足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓產(chǎn)品不帶學(xué)區(qū)，不通燃?xì)猓姎獬杀酒撸瑯訚M足不了家庭生活起碼的對(duì)餐飲、學(xué)區(qū)等的要求。一線城市和高端公寓流行的大面積豪華公寓除外，100－150甚至更大的面積，適合高端人士以及商務(wù)的需求，這類小眾產(chǎn)品不在我們的討論之內(nèi)。一句話：小戶型公寓不是家庭生活的標(biāo)配，本質(zhì)上只是從單身到組建家庭、購(gòu)買住房之間的過(guò)渡產(chǎn)品，臨時(shí)居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么？

正是因?yàn)楣⒆鳛槎唐谶^(guò)渡產(chǎn)品、臨時(shí)居所的本質(zhì)，決定了公寓的客群以租客為主，真正住的人，租的多，買的少。租的人不買，買的人不住，touzi者和租客，一個(gè)買下產(chǎn)權(quán)，一個(gè)租賃使用權(quán)。所以，公寓的盈利模式是一種租金回報(bào)型的產(chǎn)品，接手購(gòu)買的不多，本身就不是差價(jià)盈利型的產(chǎn)品，很多人錯(cuò)就錯(cuò)在這個(gè)地方。沒(méi)有多少人要在公寓里面住一輩子或者太長(zhǎng)時(shí)間，所以二手公寓買的人少，轉(zhuǎn)手率不高。

3、租金回報(bào)型的公寓，為何會(huì)遇到巨大的僵局？

（1）開(kāi)發(fā)量過(guò)大，房源過(guò)多，秀英區(qū)房子沒(méi)那么好租了。

（2）過(guò)去10年租金上漲太慢，但是公寓秀英區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，租金回報(bào)率持續(xù)下降，到了一個(gè)低的明顯不劃算的水平。

（3）公寓秀英區(qū)房?jī)r(jià)多年不漲，由于滯銷甚至降價(jià)，touzi客越來(lái)越少，二手難賣，越來(lái)越賣不掉，甚至要虧錢賣陷入惡性循環(huán)。

（4）同時(shí)期住宅漲價(jià)過(guò)快，資金拋棄公寓市場(chǎng)涌向住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致供大于求，秀英區(qū)房?jī)r(jià)難漲。

公寓能賣嗎？公寓是可以買賣的，不過(guò)公寓買賣的手續(xù)和普通住房的買賣是不一樣，對(duì)于想要秀英區(qū)買房的朋友，一定要對(duì)公寓的買賣流程以及注意事項(xiàng)有所了解。公寓能買嗎？秀英區(qū)買房是比較重要的事情，想要買到合適的秀英區(qū)房子，那就要了解不同戶型的優(yōu)缺點(diǎn)，這樣在挑選的時(shí)候才不會(huì)迷茫，也不容易被騙。

海南房產(chǎn)。。。海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬(wàn)人。轄6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)街道辦事處、69個(gè)村委會(huì)、16個(gè)居委會(huì)。區(qū)政府駐秀華路。

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