摘要：海南土福灣養(yǎng)老，土福灣購房合同是為了保障土福灣購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。陵水土福灣買房簽訂土福灣購房合同后，不少人覺得土福灣房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解...

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15種情況下購房者可以單方面解除購房合同 土福灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南購房合同是為了保障海南購房者和開發(fā)商的權(quán)益，在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。陵水土福灣買房簽訂海南購房合同后，不少人覺得陵水土福灣房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除海南購房合同。在哪些情況下，海南購房者是可以當方面解除海南購房合同的呢？

發(fā)生以下情況海南購房者可以單方面解除海南購房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現(xiàn)海南購房合同目的的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

2、房屋存在質(zhì)量問題

房屋存在重大的質(zhì)量和安全隱患問題，會影響正常的居住。

3、賣方明示違約

在規(guī)定的履行期限內(nèi)，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的，海南購房者有權(quán)解除合同。

4、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標準，海南購房人有權(quán)單方面解除合同。商品房交付使用后，海南購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房。

5、擅自改變規(guī)劃設計

已預售的商品房，土福灣房產(chǎn)商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，土福灣房產(chǎn)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知海南購房人。海南購房人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。海南購房人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的土福灣房價款的變更。土福灣房產(chǎn)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知海南購房人的，海南購房人有權(quán)退房;海南購房人退房的，由土福灣房產(chǎn)商承擔違約責任。

6、面積誤差超過法律規(guī)定

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3%時，海南購房人有權(quán)退房。海南購房人退房的，土福灣房產(chǎn)商應當在海南購房人提出退房之日起30日內(nèi)將海南購房人已付土福灣房價款退還給海南購房人，同時支付已付土福灣房價款利息。

7、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方海南購房合同目的不能實現(xiàn)的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

8、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方海南購房合同目的不能實現(xiàn)的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知

房屋預售后，土福灣房產(chǎn)商欲轉(zhuǎn)讓在建的房屋建設工程，土福灣房產(chǎn)商應當將房屋建設工程轉(zhuǎn)讓的情況書面通知商品房海南購房人。海南購房人有權(quán)在接到書面通知之日起30日內(nèi)要求解除商品房預售合同。海南購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。

10、隱瞞無證售房事實的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

11、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

13、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。

14、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，陵水土福灣買房人有權(quán)解除合同。

15、法定不得轉(zhuǎn)讓的情形

司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的，則商品房買賣合同無效，海南購房者也可退房。

以上就是關于哪些情況下海南購房者可以單方面解除海南購房合同的相關解答。陵水土福灣買陵水土福灣房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，醉后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況，海南購房者可以解除海南購房合同，維護自己的合法權(quán)益。

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