摘要：海南香水灣買房，海南買房和平時(shí)生活中購物是有很大的區(qū)別的，海南購房所需要花費(fèi)的金額是比較大的，所以大家在海南買房之前應(yīng)該先把所需要花費(fèi)的金額準(zhǔn)備好，如果不知道需要哪些費(fèi)用就要先了解，甚至有...

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買房費(fèi)用清單有哪些，買房有哪些問題要注意， 香水灣樓盤，香水灣買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)香水灣購房誤區(qū)里。

陵水香水灣買房和平時(shí)生活中購物是有很大的區(qū)別的，香水灣購房所需要花費(fèi)的金額是比較大的，所以大家在陵水香水灣買房之前應(yīng)該先把所需要花費(fèi)的金額準(zhǔn)備好，如果不知道需要哪些費(fèi)用就要先了解，甚至有必要擬定一個(gè)清單，按照清單上的費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)備，避免到時(shí)候出現(xiàn)錢不夠的情況，那陵水香水灣買房費(fèi)用清單有哪些？陵水香水灣買房有哪些問題要注意？

陵水香水灣買房費(fèi)用清單有哪些

陵水香水灣買房所需要的費(fèi)用有契稅、公共維修基金、銀行按揭費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、印花稅費(fèi)等等。

一、契稅

根據(jù)契稅政策規(guī)定：首套面積90平以下，按海南房價(jià)的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面積90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上廣深等地區(qū)二套房按照3％的標(biāo)準(zhǔn)征收。按規(guī)定，辦陵水香水灣房產(chǎn)證時(shí)交契稅即可。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求香水灣購房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，香水灣購房者有權(quán)自行繳納。

二、公共維修基金

繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是香水灣購房款的2－3％。交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

三、銀行按揭費(fèi)用

抵押登記費(fèi)：視各銀行政策而定，一般情況下住宅80元／套，非住宅550元／套，交給房管局。保險(xiǎn)費(fèi)：住宅無需強(qiáng)制購買，非住宅視各地銀行情況而定。保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般醉低為0.06％。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

四、權(quán)屬登記費(fèi)

辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元／本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

五、物業(yè)管理費(fèi)

從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。

六、裝修保證金

一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。

七、配圖費(fèi)

25元／張，權(quán)證印花稅5元／本，每增加一位香水灣購房者增加5元。買香水灣新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：

八、律師見證費(fèi)

并非必交，以雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒有“律師見證”的強(qiáng)制規(guī)定。律師見證就是陵水香水灣買房簽合同時(shí)有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見證，讓開發(fā)商支付律師見證費(fèi)。費(fèi)用按單或海南房價(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。

九、公證費(fèi)

國內(nèi)香水灣購房者買香水灣新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們陵水香水灣買房需要公證，沒經(jīng)過公證的合同無效。公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200－400元，交給公證處。

十、印花稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05％。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

陵水香水灣買房有哪些問題要注意

盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

上面就是小編給大家講到的陵水香水灣買房費(fèi)用清單有哪些？陵水香水灣買房有哪些問題要注意的相關(guān)內(nèi)容了，在進(jìn)行陵水香水灣房產(chǎn)交易的時(shí)候，如果大家怕自己到時(shí)候弄不清楚費(fèi)用的話可以指定一個(gè)清單，繳納一樣就劃掉一樣，相信會(huì)很有條理的買到香水灣房子，在陵水香水灣買房這件事情要注意本文講到的這些問題哦。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：，香水灣買房。

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