摘要：海南瓊海購房，其實(shí)在申請(qǐng)貸款瓊海買房的時(shí)候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項(xiàng)，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來的申請(qǐng)方案，可能會(huì)存在很多問題。下面介紹的就是關(guān)...

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首套房貸首付多少，首套房首付比例計(jì)算方法， 海南瓊海樓盤，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

其實(shí)在申請(qǐng)貸款海南買房的時(shí)候，需要了解具體的流程，也要掌握基本的注意事項(xiàng)，如果連基本的貸款方法都不知道，也不了解未來的申請(qǐng)方案，可能會(huì)存在很多問題。下面介紹的就是關(guān)于首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望能夠讓更多人了解這些申請(qǐng)的注意事項(xiàng)，找到更合適的房源。

首套房貸首付多少

首套房的首付，如果是商業(yè)貸款，大概是30％，公積金貸貸款，大概是20％。

1、商業(yè)貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。一套房屋市場價(jià)格是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）。

2、公積金貸款。如果是首次海南購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次海南購房只能貸到75％，公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付比例計(jì)算方法

1、海南購房者應(yīng)該知道：我國對(duì)于首套房的首付比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實(shí)際情況對(duì)首套房首付比例來進(jìn)行約束，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

2、中國央行、銀監(jiān)會(huì)在2018年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個(gè)人普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

3、首套首付款＝總房款－客戶貸款額，首套貸款額＝合同價(jià)（市場價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。

4、首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些瓊海市房地產(chǎn)商甚至推出了的海南買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。

上面的內(nèi)容是首套房貸首付多少以及首套房首付比例計(jì)算方法，希望讓更多人了解這些貸款海南買房的注意事項(xiàng)和影響因素。其實(shí)貸款海南買房涉及到很多的因素，比如要了解要了解清楚不同的瓊海房產(chǎn)利率以及不同的貸款類型，現(xiàn)在比較流行的就是公積金貸款和商業(yè)貸款，都需要掌握這些內(nèi)容以及利息計(jì)算方法。

瓊海樓盤推薦

1、金色港灣： 均價(jià)15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，

2、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）。

3、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)，

4、明悅怡居萬泉： 均價(jià)16000元/㎡，明悅怡居萬泉位于海南省瓊海市銀海路與銀河路交匯處，物業(yè)公司是哈爾濱明悅物業(yè)有限公司瓊海分公司。

5、海逸廣場： 均價(jià)5700元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)。

6、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，周邊餐飲有潭門港海鮮大排檔(269米)甜美海鮮(278米)一千零一夜(147米)和味館(631米)。

7、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，生活配套有中心菜市場 (3.1公里)南門菜市場 (2公里)。

8、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，

9、官塘水院： 均價(jià)690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘水院，開發(fā)商是海南宏城鑫泰置業(yè)有限公司。

10、景成花半里： 均價(jià)7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

瓊海休閑度假：瓊海依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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