摘要：海南龍華區(qū)房產(chǎn)，過戶是海南購(gòu)房過程中重要的一步，只有當(dāng)龍華區(qū)房子過完戶后，這所龍華區(qū)房子才真正屬于海南購(gòu)房者。但在某些時(shí)候海南購(gòu)房者明明該付的款項(xiàng)已經(jīng)全部付完，卻被告知龍華區(qū)房子無法過戶。這是為什么呢？下面...

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當(dāng)心！這些情況下龍華區(qū)二手房無法過戶！ 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從龍華區(qū)房產(chǎn)小白變成龍華區(qū)房產(chǎn)專家。

情況1：賣家無法提供海南房產(chǎn)證

沒有海南房產(chǎn)證的龍華區(qū)二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有海南房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒海南房產(chǎn)證的海南房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒有保障。

情況2：未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售海南房產(chǎn)

如果海南房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，龍華區(qū)買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來不了，要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

情況3：被有關(guān)部門查封的海南房產(chǎn)

買被查封的海南房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會(huì)打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是龍華區(qū)房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封海南房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了海南房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無法過戶。

情況4：未解除抵押的海南房產(chǎn)

現(xiàn)在龍華區(qū)房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的海南房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購(gòu)買此類海南房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果海南房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

情況5：產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況6：正在出租的房屋

我國(guó)法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和龍華區(qū)新房主繼續(xù)有效。

來源：深圳小鹿選房

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，海口龍華區(qū)有海口騎樓小吃風(fēng)情街、海口人民公園、海口騎樓老街、觀瀾湖、萬綠園、 海瑞墓、海口鐘樓等人文景觀。

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