摘要：海南秀英區，出租中的二手房要認清在現在的中國法律中規定了“買賣不破租賃”，這就話就是說明了，買賣合同不能夠對抗在此之前成立的租賃合同。意思就是，如果你買了這個秀英區房子的時候，他...

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在現在的中國法律中規定了“買賣不破租賃”，這就話就是說明了，買賣合同不能夠對抗在此之前成立的租賃合同。意思就是，如果你買了這個秀英區房子的時候，他的房屋租賃合同還沒到期，你是不能夠直接住進去的。這就會產生一個后果就是，如果你在秀英區二手房轉讓時，存在房源處于租賃期間，即還被別人租賃。如果買受人只看海南房產證，只注重過戶收，但是不注重是否存在租賃情況時，買受人就會得到一個不能及時入住的或使用的海南房產。在實際中這一點會被很多人忽略掉，導致了引起的糾紛還是比較多的。

大部分的小區，多多少少都會存在業主抗拒交物業費的情況，或者很多人買了房就是為了touzi，從來不繳納物業費，導致了這些房源轉讓時產生了巨額物業管理費，買這類房源要注意了!買主看好秀英區二手房房源的情況下，一定要要提前去物業管理中心查看，包括了物業費、電費、暖氣費、煤氣等費用繳納明細。如果買受人不了解情況就購買了此房屋，費用有可能就需要買受人全部承擔，之前很多新聞里就是買了房，卻需要承擔巨額的物業管理費。

房源市場中，會出現很多還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導致買完之后就會面臨房源無采光，賣主如果急于賣房的話，這時候需要買受人多去跟鄰居打聽好消息，或者去這個小區問問保安或者附近的一些商鋪的店主。這樣才能全面的了解海南房產的詳細信息。

因為歷史遺留問題，國企、事業單位在某一段時間都會給員工分配福利房，但這類的房源的產權歸單位所有，而不是非個人的。而現在的單位福利房在銷售的過程，單位會分擔成本價，標注價兩類銷售給職工。二者土地性質為劃撥，轉讓時需要繳納土地使用費。而且，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。所以有時候看到便宜的秀英區房子就要慎重了。

其實對于秀英區二手房來說的話，其實大家比較還是關心的是房齡問題，一套秀英區房子的房齡不僅影響的是銷售價格、還可能影響到銀行的批貸額度、貸款年限問題，而且一般房齡比較老的秀英區房子，從戶型格局和小區規劃建設，都不是特別的好。而且對于你買的秀英區二手房房齡如果已經超過了20年了的，那么等你在住若干年的話，在想轉手就會難度特別大!

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