摘要：海南陵水土福灣房產，房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即海南房子實用面積為海南房子套內建筑面積的一部分。1、海南房子實用面積的計算應符合以下原則(1)海南房子...

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房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即土福灣房子實用面積為土福灣房子套內建筑面積的一部分。

(1)土福灣房子實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積。

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般海南購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果海南購房者遇到房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，也可以先看看海南購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，海南購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

土福灣買房優勢：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，海南陵水土福灣房產網

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