摘要：海南陵水土福灣購房，一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理海南房產(chǎn)證，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。但在實踐中，可能出現(xiàn)在簽訂了商品房合同之后...

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土福灣購房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？ 海南陵水土福灣新房，土福灣房價不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

一般情況下，誰購買的商品房，在簽訂商品房買賣合同的時候就寫的誰的名字，之后辦理海南房產(chǎn)證，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。但在實踐中，可能出現(xiàn)在簽訂了商品房合同之后，當(dāng)事人想要更名的情況。那么，土福灣購房合同是否可以更名？具體如何辦理呢？下面我們一起在下文中了解一下。

一、什么是土福灣購房合同更名？

土福灣購房合同更名指的是土福灣購房者希望變更土福灣購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。

二、土福灣購房合同更名的常見原因有哪些？

土福灣購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個買受人；土福灣購房者需要將海南房產(chǎn)過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。

三、土福灣購房合同可以更名嗎？

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。

如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

四、土福灣購房合同更名的流程有哪些？

1、沒有網(wǎng)簽的

商品房買賣合同尚未拿到交易中心簽和備案。這時土福灣購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以需更改的人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單，開發(fā)商一般都會同意。

2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽的

具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要重新簽的材料，然后才能重新備案簽新的合同。這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

3、等海南房產(chǎn)證下來改名

如果土福灣購房者只是打算增減名字，那么可以等待海南房產(chǎn)證下來后辦理更名，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照土福灣二手房交易流程計算相應(yīng)費用。

四、土福灣購房合同更名有哪些風(fēng)險？

可能會因為交易的不正當(dāng)性，導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效。

土福灣購房合同可以更名嗎？答案是肯定的，但對土福灣購房合同進(jìn)行更名的手續(xù)比較復(fù)雜、面臨的風(fēng)險也不小，同時辦理更名也需要支付相應(yīng)的費用，具體流程和費用還需要土福灣購房者和開發(fā)商進(jìn)行咨詢。關(guān)于土福灣購房合同更名的相關(guān)信息小編就為大家介紹到這里了，如果現(xiàn)實生活中您也面臨同樣的問題，希望小編總結(jié)的這些知識能夠為你帶去幫助。

土福灣買房優(yōu)勢：清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。，海南買房

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