摘要：海南土福灣購房，40年土地使用權住房，屬于純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規海南房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的...

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40年產權房有土福灣房產證嗎 海南陵水土福灣樓盤，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

40年土地使用權住房，屬于純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規陵水土福灣房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。

40年產權房是有產權的，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

1、地段潛力：了解地段的前景，綜合各方面的優勢。對3、5年內轉手的touzi者，要選擇有潛力的區域，生紙空間充分;長線touzi者，傾向于市區的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價低于70年產權住宅的15%-20%，面積80平左右較好。短期touzi宜選價格優勢大的，便于轉手時有價格優勢。

3、付款方式：由于土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息普通高，在經濟允許情況下，盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較合理。

4、確定合法： 確定物業的合法性，醉重要的是五證要齊全。比如：《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》。

陵水土福灣買房優勢：陵水土福灣房價，清水灣南面有一個大海灣，傳說古時候多災多難、百姓貧苦，直到一個神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個峒主家的長工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚，如果晚上沒有捕到魚，阿福還得被罰繼續為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運的還有海灣一帶的百姓，峒主勢力強大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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