摘要：海南臨高縣新房，溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在臨高房地產上面也恰當。超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價) 土地...

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你知道溢價率什么意思嗎？ 海南臨高房產信息網，臨高配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

溢價、溢價率原本是證券領域的概念，這里用在臨高房地產上面也恰當。

超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

假如一套原來標價100萬元的海南房產，通過拍賣或炒作，醉后以150萬元成交，那么這套臨高房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

說的簡單一點就是比原來的價格要高，海南房產溢價就是生紙的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

開發商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，并鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規定樓盤所有房屋醉低銷售總價，并會控制每套房屋的醉低價格。樓盤總價高于這個醉低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。

海南房產買賣中委托中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價,而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預期更高的收益。

臨高優質樓盤推薦

1、碧桂園金沙灘三期： 均價9500元/㎡，碧桂園金沙灘三期位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區，周邊商場有小區風情商業街 (100米)臨城百家惠超市 (12公里)。

2、毗海瀾灣： 均價11000元/㎡，毗海瀾灣位于海南·?？谖鳌づR高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，周邊餐飲有湘海人家(870米)華萊士炸雞漢堡(臨高店)(3.6公里)東北餃子(臨昌大道)(850米)。

3、恒大御海天下： 均價12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省臨高縣博厚鎮馬裊鄉，樓盤特點，恒大御海天下規劃有約12.52萬㎡海島歡樂世界、約11.75萬㎡紅樹林濕地公園、約33.26萬㎡森林探險樂園、0.91萬㎡風情商業街、約3000㎡兒童奇幻王國、約2000㎡幼兒園等。

4、臨高御瀾灣： 均價價格待定元/㎡，臨高御瀾灣位于海南·?？谖鳌づR高瀾江新城，生活配套有文瀾文化公園、三友公園、濱江公園。

5、文瀾華府： 均價4300 元/㎡，文瀾華府位于海南省臨高縣臨城鎮民生路與臨昌路交界處，物業公司是文瀾華府。

6、長島藍灣： 均價14500元/㎡，長島藍灣位于海口西.臨高角濱海旅游度假區，樓盤亮點，長島藍灣絕美雙灣奢享不重樣無敵海景，11.8萬㎡水系重現威尼斯絕色風華，精裝小戶，戶戶瞰海， 10㎡觀景陽臺從容享受270度極致觀海，富裕繽紛度假配套奢享濱海度假新生活。。

7、半島陽光： 均價待定元/㎡，半島陽光位于臨高縣臨城二環東路，周邊娛樂有臨高縣文化公園 (297米)臨高解放公園 (12公里)臨高角旅游度假區 (12公里)。

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9、富力悅海灣： 均價13000元/㎡，富力悅海灣位于海南省臨高市臨高角臨瀾灣水城片區，綠化率40%。

10、樓廈瀾江月： 均價13000元/㎡，樓廈瀾江月位于臨城鎮市政大道（濱江公園對面），周邊娛樂有濱江公園、文瀾江、瀾江生態文化主題公園。

臨高獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來臨高在二手房市場的表現極佳。

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