摘要：儋州市養(yǎng)老，過戶是儋州購房過程中重要的一步，只有當儋州市房子過完戶后，這所儋州市房子才真正屬于儋州購房者。但在某些時候儋州購房者明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知儋州市房子無法過戶。這是為什么呢？下面...

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當心！這些情況下二手房無法過戶！ 海南儋州房地產(chǎn)，儋州買房要掌握些簡單的儋州房產(chǎn)知識，儋州房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

情況1：賣家無法提供儋州房產(chǎn)證

沒有儋州房產(chǎn)證的儋州二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有儋州房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒儋州房產(chǎn)證的儋州市房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保障。

情況2：未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售儋州房產(chǎn)

如果儋州市房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，儋州買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風險。

情況3：被有關部門查封的儋州房產(chǎn)

買被查封的儋州市房子有可能無法交易，甚至你支付的房屋首付款會打水漂。儋州市房子被查封的原因很復雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是儋州房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務關系，讓法院查封儋州房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了儋州房產(chǎn)。

原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

情況4：未解除抵押的儋州房產(chǎn)

現(xiàn)在儋州房價高昂，不少賣家的儋州市房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的儋州市房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的儋州房產(chǎn)，才能辦理過戶。

所以，購買此類儋州市房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果儋州市房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

情況5：產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，按照有關規(guī)定，在違建拆除、恢復原樣之前，儋州市房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

情況6：正在出租的房屋

我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和海南新房主繼續(xù)有效。

來源：深圳小鹿選房

儋州市買房優(yōu)勢：海南儋州新房，儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。

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