摘要：海南文昌月亮灣，當我們跟隨看房團去售樓處時，經常被一堆專業名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發商那些最常用的“專業名詞”。一、預售大家對預售...

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買新房的時候，你知道內部認購的貓膩嗎？ 海南房子，海南月亮灣，風景優美，空氣新鮮，海南月亮灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

當我們跟隨看房團去售樓處時，經常被一堆專業名詞給弄混淆了，如果你稍微不注意，還有可能被繞進去了。本文就教你看懂開發商那些醉常用的“專業名詞”。

一、預售

大家對預售都很清楚，開發商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預售前，開發商必須先拿到預售許可證。至于許可證的真偽，則可以去當地住建委網站查詢。

二、什么是認籌?

認籌是一種營銷手段，它是開發商在拿到預售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據認籌結果(認籌人數)決定是否正常開盤和開盤價。

而對于海南購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價紙了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發商。

關于認籌的流程一般是這樣的：海南購房者繳納一定數額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后海南購房者如果月亮灣買房，則認籌金可以享受認籌階段的優惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。

三、內部認購

內部認購是相對于公開認購而言的，一般在預售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發商沒有預售資格，提前內部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內部認購一般普通海南購房者很難參與，由于價格相對于公開預售更低，一般會由實力海南購房者和關系戶先行認購。普通海南購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的文昌月亮灣房子也很難。

需要特別注意的，認購和認籌是有一點區別的。

認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。

四、關于現房和期房

現房是指合同簽完了就能收房;期房是指開發商拿到預售證開始銷售的文昌月亮灣房子，這些文昌月亮灣房子現在還沒完工或者現在還無法交付。

現房的好處是“所見即所得”，迅速入住不耽誤事;缺點可能就是價格貴點，可選房源一般都不太好，好的房源可能在預售階段都已經被挑走了。

期房的好處是預售價格更低，可選房源多;缺點是爛尾風險、規劃變更風險、配套變更風險。

月亮灣養老樓盤推薦

1、魯能南洋美麗匯： 均價價格待定元/㎡，魯能南洋美麗匯位于銅鼓嶺國際生態旅游區，容積率1.33? 。

2、天成鉑金海寓： 均價8300元/㎡，天成鉑金海寓位于天成鉑金海寓，開發商是海南天成集團有限公司。

3、椰林山莊： 均價5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號（地震局旁），容積率。

4、宏圖·高龍灣1號： 均價38000元/㎡，宏圖·高龍灣1號位于文昌清瀾新區高隆灣沿海地塊，周邊娛樂有高隆灣海濱浴場 (4.8公里)八門灣紅樹林 (17.9公里)。

5、帝景灣： 均價13500元/㎡，帝景灣位于海南省文昌市文航路117號，容積率2.0。

6、同人湘海城： 均價9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清瀾開發區核心區位（文清大道429號），容積率3.18。

7、同創碧海城北苑藍色假日： 均價7000元/㎡，同創碧海城北苑藍色假日位于文昌市清瀾開發區白金大道一號，綠化率40%。

8、美林逸苑： 均價6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，物業公司是文昌美林touzi有限公司。

9、海南·馮家灣椰風海韻： 均價7500元/㎡，海南·馮家灣椰風海韻位于海南·馮家灣椰風海韻，開發商是海南龍立馬touzi有限公司。

10、匯景灣： 均價4800元/㎡，匯景灣位于文昌市文城鎮慶齡大道188號(文昌市文新路)，綠化率36.1%。

月亮灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在月亮灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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