摘要：萬寧神州半島房產(chǎn)，溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，現(xiàn)在用在海南房地產(chǎn)上面也恰當。超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價) 土地...

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你知道溢價率什么意思嗎？ 神州半島房價，海南島神州半島的房子都是無價的，神州半島的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

溢價、溢價率原本是證券領(lǐng)域的概念，現(xiàn)在用在海南房地產(chǎn)上面也恰當。

超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。

假如一套原來標價100萬元的神州半島房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，醉后以150萬元成交，那么這套神州半島房子就產(chǎn)生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。

溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。

說的簡單一點就是比原來的價格要高，神州半島房產(chǎn)溢價就是生紙的意思，如溢價30%就是不原始的購買價格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個盤，均價12000，你通過各種營銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價。

開發(fā)商為了維護自己的利益，防止代理商故意低價銷售房屋，并鼓勵代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定樓盤所有房屋醉低銷售總價，并會控制每套房屋的醉低價格。樓盤總價高于這個醉低總價按固定比例得到提成。這個高出部分就是溢價。

神州半島房產(chǎn)買賣中委托中介賣房,有時候中介會和賣方約定銷售基價,高出銷售基價的房款雙方協(xié)商比例分成.這個基價通常是賣方的心理價位,中介往往會通過他們的推廣使房屋的實際售價高于該基價,而高出基價的價差稱為"溢價"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會獲得比預(yù)期更高的收益。

神州半島養(yǎng)老樓盤推薦

1、華亞海島假日： 均價25000元/㎡，華亞海島假日位于萬寧市城西路（高鐵站斜對面），物業(yè)費1.80元/平米/月。

2、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，醫(yī)院配套有朱醫(yī)師診所、銀河中西醫(yī)門診 、溫泉診所；

3、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面），綠化率65%。

4、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮(zhèn)神州，

5、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于華潤石梅灣九里，開發(fā)商是海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司。

6、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），樓盤特點，內(nèi)部配套、公建配套、超市幼兒園、會所、健身房、商業(yè)街、垂釣園、網(wǎng)球場、游泳池、五星級酒店等等。。

7、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區(qū)，綠化率60%。

8、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于永橋尚城，開發(fā)商是海南永橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店東側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限40年。

10、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)太陽河畔（康樂園酒店對岸），容積率0.79。

神州半島休閑度假：神州半島依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

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