摘要：海南馬裊灣買房，關于房屋的公攤面積，很多臨高馬裊灣購房者都是不了解的，只知道公攤面積需要我們花錢購買，但是具體是怎么計算的就不得而知了，由于很多臨高馬裊灣購房者沒有臨高馬裊灣購房經驗，因此也就不清楚公攤面積...

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公攤比例多少才合適？都包括哪些地方？， 海南買房，馬裊灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

關于房屋的公攤面積，很多馬裊灣購房者都是不了解的，只知道公攤面積需要我們花錢購買，但是具體是怎么計算的就不得而知了，由于很多馬裊灣購房者沒有馬裊灣購房經驗，因此也就不清楚公攤面積比例多少才合適，對于公攤面積，小編認為合理才是醉好的，那么公攤比例多少才合適？公攤面積都包括哪些地方？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下住宅公攤率為7-12％

7層以下住宅被稱為多層建筑，在計算多層建筑公攤面積的時候，需要按照其外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間以及為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）來計算，多層建筑類住宅的公攤率為7-12％。

2、7-11層住宅公攤率為10-20％

7-11層被稱為小高層，在不同的樓盤對于小高層的定義不同，因此公攤比例也有所不同，如果是沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的小高層，公攤系數在10％-15％之間，如果是帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24％

由于高層住宅的樓層比較高，大多都在12-33層，因此在計算公攤面積的時候是比較大的，高層住宅大多都有電梯及電梯前室，這就占用了比較大的空間，而且還有安全通道和樓梯占用空間，除此之外還有管道井、強電井、弱電井等公用設施，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多，公攤率為14-24％。

4、別墅類的公攤率為1-8％

別墅類的住宅公攤面積就很低了，因為別墅都是以醉多三層的獨棟住宅形式出現的，即便是帶有室內車庫，獨棟別墅是沒有公攤面積的，而聯體別墅有較少的公攤面積，公攤率為1-8％。

公攤面積都包括哪些地方？

公攤面積不是一個虛擬的數字，而是按照具體的面積來進行計算的，比如說電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設備間的面積大小。但是在計算公攤面積的時候要注意，不同樓棟的公攤面積是不一樣的，與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，不得分攤到本幢房屋內，而即便是小區物業管理所占用的辦公室在本樓棟里面，那么該辦公室的面積也不能計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

以上就是關于公攤比例多少才合適，以及公攤面積都包括哪些地方的相關內容，公攤面積關系著馬裊灣購房者所需要支付的房款多少，所以馬裊灣購房者要知道自己繳納的公攤面積費用具體是繳納的哪些地方的費用，這不是由開發商說了算的，而是應該有實質的說明，因此對于獨棟別墅類的住宅就沒有公攤面積出現。

馬裊灣樓盤排行

1、文瀾華府： 均價4300 元/㎡，文瀾華府位于海南省臨高縣臨城鎮民生路與臨昌路交界處，

2、碧桂園金沙灘三期： 均價9500元/㎡，碧桂園金沙灘三期位于海南海口西線高速金牌出口龍波灣度假區，樓盤特點，金沙灘度假酒店、海景溫泉、沙灘運動俱樂部、溫泉養生館、東南亞風情商業街、無邊際泳池。

3、樓廈花園： 均價10500元/㎡，樓廈花園位于臨高縣市政大道（濱江公園對面），醫院配套有臨高縣人民醫院 臨高縣中醫院；

4、中發四季花園： 均價暫無元/㎡，中發四季花園位于臨高縣江南區二環路東側，生活配套有中國農業銀行 (70米)中國農業銀行ATM (71米)郵政儲蓄銀行躍進儲蓄所 (98米)中國信合 (125米)中國信合ATM (125米)。

5、德元·水岸瀾庭： 均價13000元/㎡，德元·水岸瀾庭位于臨高縣市政大道旁，生活配套有招商銀行 (719米)中國農業銀行 (516米)福達綜合批發店 (156米)西門農貿市場 (2公里)。

6、金瀾灣： 均價11500元/㎡，金瀾灣位于臨高縣市政大道與文瀾大道交匯處，產權年限70年。

7、臨瀾灣海豚花園： 均價15000元/㎡，臨瀾灣海豚花園位于距海口45公里臨高角風景名勝旅游區，產權年限70年。

8、臨海家園： 均價9900元/㎡，臨海家園位于海南臨高縣文瀾新城（實驗中學旁），物業費1.5元/平米/月。

9、福臨城： 均價9800元/㎡，位于海南省臨高縣臨城禮貫路和二環東交界處。

10、信基頤和灣： 均價11500元/㎡，信基頤和灣位于文瀾江畔三號橋旁頤和灣，周邊商場有臨高萬家惠超市 (61米)臨城商場 (315米)文明超市 (353米)。

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