摘要：海南昌江買房，可以過戶。個人自建房過戶分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶;自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及昌江房產證。如果土...

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個人自建房有昌江房產證能過戶嗎 海南昌江二手房，昌江買房預算、家庭人口、還貸方式等這些昌江買房細節都需要注意！

可以過戶。個人自建房過戶分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶;

自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及昌江縣房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理昌江縣房產證。

如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然后到房管部門，走析產程序，按面積繳納手續費和工本費，則可以辦理變更產權手續。

自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然后準備好材料昌江縣房產過戶的材料，到昌江縣房產局填寫表格和存量合同，申請過戶，昌江縣房產局會給一個回執單，按照回執單上面的要求在規定日期內去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之后，海南買房即可拿到昌江縣房產證，完成過戶。

個人自建房是我們俗稱的小產權房，有昌江縣房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人?，F在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有昌江縣房產證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規定，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此海南購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

大家如果有購買自建房的想法，一定要了解國家政策，不要盲目的去購買，盡量選擇有昌江縣房產證和土地證的自建房。

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