摘要：西海岸新房，1、承租人要注意查看出租人的西海岸房產(chǎn)證明和有效身份證明。 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。 3、要求出...

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簽房屋租賃合同要注意什么 海南樓盤，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、承租人要注意查看出租人的西海岸房產(chǎn)證明和有效身份證明。  

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。  

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。  

4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。  

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。  

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。  

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。  

1、租房前核實清楚房屋本身是否能夠出租，出租人是否有權(quán)出租，了解清楚房屋現(xiàn)狀，比如關(guān)注房屋的權(quán)屬是否有爭議，是否存在抵押或者保全的情況，如果存在上述情形，建議慎租。另外簽合同前務(wù)必要求出租人出示西海岸房產(chǎn)證原件、出租人身份證原件或者戶口本等，仔細(xì)核實。  

2、租房簽合同注意不要做口頭約定，口頭約定風(fēng)險較大，一旦發(fā)生爭議，誰也說不清。所以建議承租人即使是租期短，醉好也要簽訂書面合同。畢竟口頭約定對方很有可能出爾反爾，白紙黑字才更加保險。  

3、合同內(nèi)容盡量細(xì)化，比如明確房租的支付數(shù)額、方式、期限，雙方的違約責(zé)任，自然物品的消耗由誰置換等問題，不要所有條款都大而化之。入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細(xì)一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在多一事，日后就少一事。  

4、認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，出租方很有可能在合同中設(shè)置一些對己方有利，對承租人不利的條款。比如合同中約定租賃期間房屋家電、器具損壞的，均由承租人承擔(dān)維修義務(wù)。另外即使是格式條款也要仔細(xì)閱讀。  

5、根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金交付后，承租人違約，則其交付的定金出租人可以不予退還。而如果出租人違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還承租人交付的定金，定金數(shù)額不能超過合同約定總金額的20%。提醒大家租房的時候不宜交過多的租金，萬一因為自身原因不想租了，對方是完全可以不退的，多交定金就會讓自己受到更多的損失。  

6、“押一付三”是當(dāng)下房屋租賃市場的普遍現(xiàn)象，即承租人租房時一次性提前支付4個月的租金。法律上對于這種“押一付三”的租金支付方式?jīng)]有明確規(guī)定，此種租金支付方式對承租人有一定風(fēng)險。“押一付三”的情況下，務(wù)必要把所付租金的數(shù)額、性質(zhì)、退還條件等在合同中具體寫明，交錢時讓出租人寫收據(jù)，同時醉好將租金轉(zhuǎn)賬到出租人的個人賬戶，整個過程醉好錄音或者保留好相關(guān)的聊天記錄。  

7、警惕二房東。法律上，二房東如果將租賃房屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原出租人的同意或承諾。因此承租人可以要求查看二房東與原出租人所簽訂的租賃合同以及原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則承租人會承擔(dān)較大風(fēng)險。  

8、交接手續(xù)。入住之前一定要與出租人辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費、物業(yè)費是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時要求出租人當(dāng)面清點家居用品，比如有幾把椅子，家具哪里缺個角等，這些都要寫明并讓出租人簽字；與出租人確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，扣款的時候仔細(xì)核對，以免替別人付賬單。

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