摘要：昌江樓盤，溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在海南房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià)) 土地...

團(tuán)購(gòu)TEL：1808982847O

你知道溢價(jià)率什么意思嗎？ 昌江樓盤，昌江獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

溢價(jià)、溢價(jià)率原本是證券領(lǐng)域的概念，這里用在昌江房地產(chǎn)上面也恰當(dāng)。

超出計(jì)算所有成本在內(nèi)的土地價(jià)格所占的百分比。計(jì)算公式為土地溢價(jià)率=(競(jìng)拍成交價(jià)格-土地成本價(jià))/土地成本價(jià)*100%。

假如一套原來標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元的海南房產(chǎn)，通過拍賣或炒作，醉后以150萬(wàn)元成交，那么這套海南房子就產(chǎn)生了溢價(jià)，溢價(jià)率就是(150―100)/100。

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

說的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是比原來的價(jià)格要高，海南房產(chǎn)溢價(jià)就是生紙的意思，如溢價(jià)30%就是不原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%。例如，開發(fā)商讓你買這個(gè)盤，均價(jià)12000，你通過各種營(yíng)銷手段，可以賣到17000中間的5000就是溢價(jià)。

開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，防止代理商故意低價(jià)銷售房屋，并鼓勵(lì)代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定樓盤所有房屋醉低銷售總價(jià)，并會(huì)控制每套房屋的醉低價(jià)格。樓盤總價(jià)高于這個(gè)醉低總價(jià)按固定比例得到提成。這個(gè)高出部分就是溢價(jià)。

海南房產(chǎn)買賣中委托中介賣房,有時(shí)候中介會(huì)和賣方約定銷售基價(jià),高出銷售基價(jià)的房款雙方協(xié)商比例分成.這個(gè)基價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位,中介往往會(huì)通過他們的推廣使房屋的實(shí)際售價(jià)高于該基價(jià),而高出基價(jià)的價(jià)差稱為"溢價(jià)"。通過這種方式來銷售房屋,能夠有效提高銷售人員的工作積極性,而賣方通常也會(huì)獲得比預(yù)期更高的收益。

海南昌江樓盤賣點(diǎn)：海南島憑借得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境資源，吸引著不少內(nèi)陸人士及候鳥群。第一時(shí)間想到三亞清水灣等知名旅游勝地買房，但是西線特別是昌江有原生態(tài)資源的優(yōu)勢(shì)，不單單是棋子灣，隨著海南國(guó)際旅游島的深入發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施等交通配套不段完善，如今在西線置業(yè)也是不錯(cuò)的選擇！，海南昌江縣房地產(chǎn)。

咨詢V信：⒈8089828470