摘要：文昌新房，房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即文昌市房子實用面積為文昌市房子套內建筑面積的一部分。1、文昌市房子實用面積的計算應符合以下原則(1)文昌市房子...

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文昌房屋實用面積怎么計算 海南文昌房地產，文昌買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

房套內建筑面積由套內實用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即文昌市房子實用面積為文昌市房子套內建筑面積的一部分。

(1)文昌市房子實用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、夾層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和。

(2)躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入實用面積。

(3)不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

新建住宅各套內使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。

套內墻體面積是套內實用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。

(2)挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。

(3)凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。

(4)半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

房屋面積存在誤差一般分為兩種情況，一種是房屋實測面積偏小，也就是房屋面積縮水了，另一種就是房屋實測面積偏大，也就被稱為房屋面積漲水。一般海南購房合同中都有對房屋面積存在誤差如何處理的規定。如果合同沒有約定或者約定不明的，大家也不用擔心，根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙在百分之三以內，包含百分之三，這種情況下，買賣雙方按照簽訂合同時房屋的價格進行多退少補的結算。

如果海南購房者遇到房屋面積誤差比紙超過了3%的情況，也可以先看看海南購房合同中是否有約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規定處理，面積誤差比絕對紙超出百分之三，海南購房者如果想要解除合同退房也是可以的。

海南文昌樓盤賣點：文昌主要發展旅游地產，多分布在清瀾城區、高隆灣、月亮灣，老城區文城鎮也有零星分布。主打旅游地產的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產特色更明顯。此外文昌作為曾連續8年全國治安先進市，民風純樸，這一點也吸引了不少購房者。，文昌二手房。

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