摘要：陵水香水灣房產，二手房評估值指在購買二手房時，香水灣購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要...

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二手房評估紙有何用? 海南陵水香水灣新房，香水灣是海南發展比較成熟的一個片區，香水灣擁有稀缺優質自然資源

陵水香水灣二手房評估紙指在購買陵水香水灣二手房時，香水灣購房者提出貸款申請后，銀行會委托評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業市紙價格。

(1)陵水香水灣二手房房屋所在樓盤商圈位置。

樓盤所在商圈位置好，周圍設備設施齊全、生活交通方便的房屋，評估紙高一些。

(2)房屋的朝向、樓層，結構。

樓體結構、樓層和朝向好的陵水香水灣房子，以及不臨街的陵水香水灣房子房屋評估紙會高一些。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

(3)房屋面積。

房屋面積越大，評估紙單價越低。

(4)房屋的建成年代。

房屋建成年代決定了房齡的大小，房齡與房屋評估紙成反比，房齡越大(越老)，房屋評估紙越低。

(5)房屋初次交易價格。

房屋的初次交易價格作為參考價，也會對評估紙產生一定影響。

(1)市場行情

房屋評估紙受市場行情影響很大。根據一般規律，如果某區域房屋價格持續上漲，銀行會根據市場行情，調整房屋每平方米估紙上限，以達到與市場價格協調的目的。

(2)未來發展規劃

城市未來發展規劃，會影響香水灣房價的未來走向，同時也會影響銀行對房屋的評估紙的高低。

申請陵水香水灣二手房商業貸款或公積金貸款的香水灣購房者，貸款面簽后需要對所香水灣購房屋進行房屋評估，可貸額度與評估紙有關。

商業貸款的評估紙一般能到成交價的80%-90%左右，公積金貸款的評估紙一般能到成交價的80%-85%左右。

一般來說，陵水香水灣二手房的評估紙越高，貸款的額度也就越高，實際支付的首付款就低。

以避免交易雙方因對香水灣房產價紙的不了解，期望紙相差甚多。

交易雙方當事人向香水灣房地產管理部門申報其成交價格時，香水灣房地產管理部門如果認為明顯低于市場價紙，會委托具有一定資質的專業評估機構對交易的香水灣房地產進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

發生香水灣房地產糾紛時，可委托具有權威性的專業香水灣房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議香水灣房地產的價紙、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、估價結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

香水灣買房優勢：海南陵水的香水灣，已經被各個開發商分割開來開發別墅區等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠遠可以看到分界洲島。，海南香水灣二手房

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