摘要：海南海口，因為有很多人之前沒有買過海南房子，所以對于海南房子的產權這個問題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選海南房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網上查閱一些相關的資料，看一下為什...

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為什么有的房子產權是40年，有何優勢？ 海口市樓盤，海口的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

因為有很多人之前沒有買過海口房子，所以對于海口房子的產權這個問題都不太懂，那么，一旦在市面上挑選海口房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網上查閱一些相關的資料，看一下為什么有的海口房子產權是40年，把這個了解到之后就可以很好的選擇了，除此之外，40年產權房的優勢是什么。

土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定了。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定出合理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配套。

但現實卻是：在新興區域發展初期，由于海口市房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難;而住宅價紙明顯較高，且易于銷售變現。因此，開發商大多都會采取變通方式——部分項目在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、*用地上的住宅項目，也就出現了40年產權的住宅。

40年產權房的優勢

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將海口房子出租給小公司，租金*遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的*門檻，是“40年、50年產權住宅”受*客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或*者，門檻較低，接受度高。

由于土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、海口買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，*樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：*物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

經過這篇文章的介紹之后，已經知道了為什么有的海口房子產權是40年，因為，土地性質是在開發商拿地的時候就已經明確規定了，商用和住宅性質是誰的城市規劃和建設發展而改變的，所以說有的海口房子產權年限就是40年，另外，從中我們也知道了40年產權房的優勢是什么，它的地段非常好。

海口養老樓盤推薦

1、新月南海嘉園： 均價185萬元/套元/㎡，新月南海嘉園位于海口市瓊山區龍昆南二橫路16號（明光酒店北面），周邊商場有和信廣場大潤發、家樂福、日月廣場、吾悅廣場。

2、藍城一號二期： 均價11000元/㎡，藍城一號二期位于海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁），綠化率40%。

3、恒大海口文化城： 均價18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區龍昆南延長線迎賓大道236號，物業費2.8（住宅、高層產權式酒店）；2.8（多層產權式酒店）；4.0（低層產權式酒店）；5.0（商業）元/平米/月。

4、開維生態城： 均價17000元/㎡，開維生態城位于海口東海岸興洋大道181號，周邊娛樂有27洞國際錦標賽級高爾夫球場 (1公里)東寨港紅樹林保護區 (6公里)。

5、惠豐·碧水江畔： 均價13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側，生活配套有六合市場、中國銀行、中國農業銀行。

6、保利中央海岸： 均價22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市麗晶路秀英港碼頭，綠化率46%。

7、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于海口市龍昆南路東側，物業費1.20元/平米/月。

8、海岸壹號四期： 均價10400元/㎡，海岸壹號四期位于海口市世貿北路1號，世貿北路與濱海大道交匯處。，綠化率58.9%。

9、廣物濱海國際海云府： 均價25000元/㎡，廣物濱海國際海云府位于新埠島國際游艇會旁，周邊娛樂有新埠島國際游艇會(100米)星海灣水岸風情街(100米)水街風情商業(100米)海口金逸影城(640米)白沙門公園(2公里)。

10、棕櫚泉國際公館二期： 均價8800元/㎡，棕櫚泉國際公館二期位于海口市金貿區丘海大道西側（南面為秀英區人民政府及椰園新村），產權年限70年。

海口生紙潛力：海口房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，海口房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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