摘要：三亞海棠灣房價，現在，有些人申請房貸失敗了，也有些人提前還款終于不用做房奴了。很多人認為在銀行完成提前還款后就萬事大吉了，當然了，這樣想也是沒錯的，但是這樣想不夠周全，因為在流...

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房貸還清后要拿到這個證！不然房子仍歸銀行， 海南海棠灣購房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業知識入門并不易。

現在，有些人申請房貸失敗了，也有些人提前還款終于不用做房奴了。很多人認為在銀行完成提前還款后就萬事大吉了，當然了，這樣想也是沒錯的，但是這樣想不夠周全，因為在流程上還沒完全結束，在還清房貸后，貸款人還需在銀行個貸中心拿“一個證”。這個證就是他項權證，然后拿著這個證去房管局辦理注銷抵押，如果不做這件事，海棠灣房產卻仍是抵押給銀行的，也就意味著三亞海棠灣房子還不真正屬于你。

一、他項權證是什么？

對于有房一族的人來說，他們就知道這個證件就有多重要了，一般來說，他項權證指的是房屋產權登記機關頒發給抵押權人（典權人）的一個證件，對于已經還清房貸的人來說，拿到他項權證，就代表著這是一種法定憑證。

說白了，就像我們平常里向別人借錢一樣，這個證件就像是那時寫的一個借條。就是銀行貸款給貸款人，而他項權證作為法定憑證，記住了，這個憑證是有法律效力的。所以，在還清房貸時想要將房屋注銷抵押，那么必須持有他項權證到房管部門辦理。

在這里小編需要明確一點，那就是一定要到房管局，而不能是其它部門，沒有他項權證房管部門是不會辦理注銷抵押的。

二、如何注銷抵押？

在提前還貸或者是按照約定好的日期還清房貸之后，海南購房者就可以去房貸中心，找工作人員拿他項權證。一般來說，大多數銀行的流程都這樣的，但是，也有部分銀行是不同的，它們還會有注銷抵押的通知函，拿上這些東西后去房管局的抵押窗口辦理注銷抵押的手續即可。

關于注銷抵押的時間，在這里小編并不能給大家一個明確的時間，因為不同地方的房管局在注銷抵押時可能存在差異。根據一些朋友的分享，他們表示，馬上就可以，有些房管局可能馬上就可以注銷，注銷后就生效，但是，也有些朋友說，有些房管局則可能先收資料。

然后集中在某一個時間點，等到相應的流程走完了，再交給上級部門審核再注銷，這種可能就需要幾個工作日才能生效，不過只要將資料交給房管部門就放心了，注銷抵押只是時間早晚的事。

以上就是本文的全部內容了。其實，有些海南購房者在還清房貸之后是不用辦理注銷抵押的，因為部分銀行是不會將他項權證給貸款人的，銀行會幫忙注銷抵押，但是銀行注銷抵押的時間可能要稍微長一些，因為銀行可能是每個星期或者每個月固定的時間去房管部門注銷抵押，基本上不存在為了一個貸款人專門跑一趟房管局的情況。

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