摘要：海南東方，東方市房地產(chǎn)近些年火熱，東方房價居高不下，大家知道房貸利率的變化對貸款東方市買房者影響頗大。2019年10月8號，央行房貸利率新政落地。從今以后，房貸利率將不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，...

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房貸利率新政解讀，房貸利率新政下應(yīng)該如何買房， 東方市新房，東方買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南房地產(chǎn)近些年火熱，東方市房價居高不下，大家知道房貸利率的變化對貸款海南買房者影響頗大。2019年10月8號，央行房貸利率新政落地。從今以后，房貸利率將不再與基準(zhǔn)利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，全國范圍內(nèi)將不再有房貸利率的優(yōu)惠。下面就讓我們進行房貸利率新政解讀以及房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房？

房貸利率新政解讀

自10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成；首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行；已經(jīng)在還貸款的海南購房者月供不會受到影響，除非央行加息或降息。此外，央行明確，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房？

1、留足余量，量力而行。海南購房者在測算月供和貸款規(guī)模時，應(yīng)該結(jié)合自己的收入水平，留足余量，量力而行。如每月到手收入為20000的海南購房者，建議考慮將月供額度設(shè)置為10000元，按等額本息（利率5.9%）、20年貸款期限計算，可貸額度在150萬左右。

2、選擇公積金貸款/混合貸。目前房貸利率新政僅限于商業(yè)貸款，公積金貸款仍沿用老辦法，不僅利率更低，而且利率波動小，利率風(fēng)險更低。故同等條件下，如果條件允許，建議選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，也可以考慮公積金+商貸混合模式。

以上就是房貸利率新政解讀以及房貸利率新政下應(yīng)該如何海南買房的相關(guān)內(nèi)容。房貸利率的影響會隨著時間推移逐漸被市場消化，房貸利率新政對于當(dāng)下海南房地產(chǎn)市場影響有限，海南購房者可以參考首付比例、各地的限購限貸政策、個人的收入和資產(chǎn)水平等諸多因素，綜合進行評價和決策。

東方買房優(yōu)勢：海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于海口、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候為海南全島醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。，東方樓盤

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