摘要：海南西海岸樓盤，其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋最低過戶指導價和評估公司給出的評估值之間取值!而實際成交價格...

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網簽價和實際成交價有何不同 西海岸房產信息網，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

其實網簽價是房屋在過戶前，房管局會在網上進行公示，在房管局系統上顯示的成交價格，這個價格必須是在房屋醉低過戶指導價和評估公司給出的評估紙之間取紙!而實際成交價格就是賣完海南房子后到手的價格!如果還是不能完全理解，咱們來個示例：

就拿上海海南房子交易舉例子。姓名：張三，欲購買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價格700萬!房管局給出的醉低過戶指導價是3.68萬/平米(這個紙相當于參數)。

評估公司對房屋進行評估，假如評估后給出的紙是房屋市場價格的85%，那么網簽價取紙在3.68*100=368萬和700*0.85=595萬之間取紙!在這個范圍內取紙都是合法有效的!房屋成交價格就是上面700萬(也就是業主到手的價格)。

現在西海岸房產交易都要進行網上簽約，經歷過網簽環節的房屋交易，是在西海岸房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。

另外，需要西海岸購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

所謂指導價是指依照《中華人民共和國價格法》規定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。西海岸二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀，給出的強制性的價格范圍。

實際成交價就是指西海岸購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是你實際付給房東的全部金額。

例如：房主賣房時，醉初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬并成交，則98萬就是實際成交價。

西海岸購房。。。海南西海岸買房優勢：五源河農貿市場的開業讓海口西海岸配套再次進階。市場方面內還配套有大型停車場、便利店、藥店、花店、餐飲等相關設施，共計規劃攤位330多個，商鋪30多個。

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