土福灣購房者所在城市的政策也會(huì)影響到土福灣二手房的首付多，不同的城市都有不同的一些海南買房政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣土福灣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。

土福灣二手房的首付還會(huì)和房屋的房齡有一定的關(guān)系，土福灣購房者在去到銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對(duì)土福灣二手房的房齡也進(jìn)行審核，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，土福灣二手房首付就會(huì)越高。

土福灣購房者在辦理土福灣二手房貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)對(duì)土福灣二手房進(jìn)行評(píng)估，所以土福灣二手房的首付比例是和銀行評(píng)估的結(jié)果有很大關(guān)系的，一般銀行的評(píng)估價(jià)格都會(huì)低于賣方所給出的房屋出售價(jià)格。 貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市紙做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

除了以上幾點(diǎn)，還需要看賣家要求的土福灣二手房首付比例是多少，如果賣家要求的土福灣二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈(zèng)；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……，陵水土福灣購房

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