摘要：海南房價，1、先找新的銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。2、帶上申請材料，資料只要包括原來的借款合同、陵水清水灣購房合同、陵水清水灣房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件...

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房貸轉按揭怎么辦理 陵水清水灣二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，清水灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，清水灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、先找新的銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2、帶上申請材料，資料只要包括原來的借款合同、陵水清水灣購房合同、海南房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫房貸轉按揭的申請表。

3、個人信用查詢，需要申請辦理房貸轉按揭的貸款人，需要授權接收銀行進行“個人信用檔案”的查詢。

4、征信記錄要良好，如果申請人的個人征信記錄中沒有惡意拖欠貸款的行為，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;如果個人征信記錄有拖欠貸款或刷爆信用卡的行為，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5、提前全額還款，如果申請房貸轉按揭獲得接受銀行的認可后，就可以想原來貸款銀行申請提前全額還款，許多銀行要求這個過程需要提前一周時間申請，所以提前還款醉少也要半個月。

6、簽訂新合同，原來貸款銀行收到全額還款后，申請人就可以那會之前抵押的海南房產證，這個時候可以就可以到接受銀行的網絡簽訂新的房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，接著申請人需要拿著海南房產證、全款還款證明以及新的房屋抵押貸款合同，到所在地的房屋抵押登記部門辦理解壓手續，然后再辦理新的抵押手續。

8、手續給銀行，醉后，申請人把海南房產證、解押手續和抵押手續一并交給接收銀行，至此房貸轉按揭就辦理完成了!

可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續，然后才能過戶。轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規定，辦理程序主要包括。陵水清水灣購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同，符合條件的陵水清水灣購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續。買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續，借款人按月還款。

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