摘要：海南臨高馬裊灣養(yǎng)老，1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有無(wú)抵押查封有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部...

購(gòu)房威信：1⒏0898⒉8470

如何避免臨高馬裊灣二手房風(fēng)險(xiǎn)? 海南臨高馬裊灣房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看馬裊灣的天，看看馬裊灣的白云，就一定有馬裊灣買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

臨高馬裊灣二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

有些臨高馬裊灣二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看臨高馬裊灣房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的臨高馬裊灣房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

臨高馬裊灣房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有臨高馬裊灣房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有臨高馬裊灣房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以醉好選擇有臨高馬裊灣房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

有些房主出售臨高馬裊灣二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

臨高馬裊灣二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。尤其是房屋附屬要在合同注明，往往扯皮的都是大家覺(jué)得不紙錢(qián)的，哪怕是一個(gè)電器。

馬裊灣樓盤(pán)推薦

1、長(zhǎng)勝·君悅灣： 均價(jià)9000元/㎡，長(zhǎng)勝·君悅灣位于臨高縣臨城鎮(zhèn)二環(huán)路東側(cè)，生活配套有農(nóng)業(yè)銀行ATM (200米)郵政儲(chǔ)蓄銀行躍進(jìn)儲(chǔ)蓄所 (100米)福達(dá)綜合批發(fā)店 (156米)臨城昌貿(mào)商行 (134米)。

2、文瀾華府： 均價(jià)4300 元/㎡，文瀾華府位于海南省臨高縣臨城鎮(zhèn)民生路與臨昌路交界處，醫(yī)院配套有醫(yī)院：人民醫(yī)院；

3、雙杰·藍(lán)海國(guó)際： 均價(jià)9800元/㎡，雙杰·藍(lán)海國(guó)際位于臨高縣市政大道西側(cè)，物業(yè)公司是海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司。

4、清鳳黃金海岸： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，項(xiàng)目地址：海南西線高速金牌出口龍波灣度假區(qū)。

5、憑海臨江花園： 均價(jià)11800元/㎡，憑海臨江花園位于臨高縣海南省臨高縣瀾江新城市政大道西側(cè)，周邊餐飲有小城之春酒店 (800米)元豐大酒莊 (4.2公里)海瀾酒家 (3.6公里)。

6、樓廈花園： 均價(jià)10500元/㎡，樓廈花園位于臨高縣市政大道（濱江公園對(duì)面），周邊餐飲有社區(qū)餐飲。

7、毗海瀾灣： 均價(jià)11000元/㎡，毗海瀾灣位于海南·海口西·臨高縣臨昌路與文瀾大道交匯處，生活配套有圓通快遞(蘭河巷)(3.3公里)雅姿造型(臨昌大道)(1.62公里)中國(guó)郵政(解放路)(3.58公里)。

8、衍宏·海港小鎮(zhèn)： 均價(jià)12000元/㎡，衍宏·海港小鎮(zhèn)位于臨高縣金牌疏港大道，物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

9、正大十里海： 均價(jià)3900元/㎡，正大十里海位于海南省臨高縣臨昌路東側(cè)（文瀾濱江公園旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、恒大御海天下： 均價(jià)12000元/㎡，恒大御海天下位于海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)馬裊鄉(xiāng)，物業(yè)費(fèi)2.80元/平米/月。

馬裊灣年平均溫度17~26℃，馬裊灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著馬裊灣養(yǎng)老配套日益完善，馬裊灣房?jī)r(jià)將一路高漲。馬裊灣買(mǎi)房還是要早買(mǎi)。

購(gòu)房威信：1808⒐82⒏470