摘要：萬寧市買房，公房拆遷補償要分征收時已購公房、征收時未購買公房、征收時未出售公房三種情況。1、房屋征收時已購公房的征收補償事實上，征收時購買的公萬寧市房產權性質已經發生了變化，由國...

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公房拆遷怎么補償 萬寧購房，萬寧的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

公房拆遷補償要分征收時已購公房、征收時未購買公房、征收時未出售公房三種情況。

事實上，征收時購買的公萬寧房產權性質已經發生了變化，由國家或單位所有制轉變為私有制。因此，在征收補償時，被征收人應當根據承擔公共住房的海南房地產市場的估價對被征收人進行補償。同時，被征收人的住房超過房改規定標準的，征收人將扣除超出標準的部分，屬于應當上繳財政或者恢復出售的部分，或者分開上繳或者返還。

總之，房屋征收時購買的公共住房征收補償，可以直接按照征收補償中的個人財產進行。當然，當個人的住房超過住房改革規定的標準時，有特別的規定。

對于沒有購買公有住房的房屋征收的情況，需要首先區分直管公有住房和自管公有住房。公共住房作為國家財產，根據管理機構分為兩類，一類是在當地人民行政機關和指定的公共住房管理，被稱為“直管公房”;另一種是國家機關，社會團體，國有企事業單位的資金由單位自行管理的公有住房，被稱為“自管公房。”

由于國家直接控制的公共住房屬于國家所有，在征收過程中一般要求按照房改政策“應該”出售，然后按照個人財產補償。自管公有公房，是根據住房改革政策進行出售，再進行補償。總之，無論是直觀公房還是自管公房，在公房出售后，承租人成為被征收人，并可按照個人財產進行相應補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定：“征收可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”因此，對于未售出房屋征收情況時，如果公房承租人和被征收人解除了租賃關系，又或者是被征收人安置了公房承租人，那么征收方應當給予被征收人賠償。與此同時，如果公房承租人和被征收人沒有解除租賃協議的，在正常情況下征收方將對被征收人進行房屋產權調換。這樣一來，原來的公屋住戶，應重新簽訂與被征收人的租房合同，并繼續租賃產權調換的房屋。

根據國家《行政訴訟法》第二十五條的規定：行政行為的相對人以及與該行政行為之間存在利害關系的公民、法人或者其他組織，均可以提起行政訴訟。

這里的利害關系主要指公房承租人向相關行政機構申請了公房租賃權，然后通過長期繳納房租使用和占有該房屋，合法的享有房屋的使用權。這時候我們可以認為公房承租人的地位等同于房屋所有權人，行政機關的強拆行為導致公房承租人的房屋使用權受到了侵害，所以公房承租人也有享有提起行政訴訟的主體資格。

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