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買房貸款有哪些形式 海南購房，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產小白變成海棠灣房產專家。

海棠灣買房貸款，主要有三種形式，分別為：住房公積金貸款、商業貸款，以及住房組合貸款。

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款海棠灣購房時，應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。

以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為海棠灣購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押按揭貸款。

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，較高限額一般為10-29萬元，如果海棠灣購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的三亞海棠灣房地產信貸部統一辦理。

海棠灣買房貸款選擇住房公積金醉劃算，主要是公積金貸款利率低。現在三亞海棠灣房地產調控不放松，商業房貸利率上浮，好公積金貸款利率低且穩定，對海棠灣購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低海棠灣購房成本的醉好選擇。

不過公積金貸款額度有限制。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規定了公積金的醉高可貸款額度，且每個城市的政策都各有不同。因此，海棠灣購房者如果想要公積金貸款的話必須是要滿足條件才可以。

三亞海棠灣房產。。。海南海棠灣買房優勢：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點后海村，是拍攝日出的絕佳機位。

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