摘要：澄邁新房，先交納契稅再辦理海南房產(chǎn)證。澄邁縣購(gòu)房者在海南買房后，要交契稅一般是在房屋交房之前就要繳納，也就是說在海南房產(chǎn)證辦理之前就要交納契稅。需要注意的是，澄邁縣購(gòu)房者是必須要交納契稅的，而且...

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海南買房是先交契稅還是先辦海南房產(chǎn)證 海南澄邁縣房產(chǎn)網(wǎng)，澄邁買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

先交納契稅再辦理澄邁房產(chǎn)證。海南購(gòu)房者在澄邁買房后，要交契稅一般是在房屋交房之前就要繳納，也就是說在澄邁房產(chǎn)證辦理之前就要交納契稅。

需要注意的是，海南購(gòu)房者是必須要交納契稅的，而且是在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，不然就可能會(huì)產(chǎn)生滯納金，導(dǎo)致房屋無法辦理澄邁房產(chǎn)證等等。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理澄邁房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，澄邁房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

由于測(cè)繪表是登記部門確定澄邁房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括海南購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大澄邁房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

個(gè)人購(gòu)買家庭(包括購(gòu)澄邁買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。

按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，以及唯一的住房，住房購(gòu)買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實(shí)際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。

購(gòu)買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)touzi物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。

1。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2。單層建筑面積不足144平方米，占地面積120平方米

3。實(shí)際交易價(jià)格低于同一水平商品房的平均成交價(jià)格。2倍于以下的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)90平方米是一套標(biāo)準(zhǔn)，90 144平方米是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。第二和第三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。

一般來說，它是第一次住房契稅的兩倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一個(gè)套房，比如澄邁買海南房子，賣海南房子，然后買第二個(gè)海南房子。但它確實(shí)有海南房子，所以你可以申請(qǐng)唯一的家。契稅稅率應(yīng)調(diào)整3% ~ 5%。稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)差異的實(shí)際情況。

海南澄邁樓盤賣點(diǎn)：中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山巖溫泉全國(guó)知名。澄邁離?？诮?，沒城市的喧囂但能享受城市的便利，十分適合養(yǎng)老。，澄邁房產(chǎn)網(wǎng)。

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