摘要：海南土福灣買房，1、辦理陵水土福灣房產轉按揭“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按...

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正在按揭的土福灣房子可以轉賣嗎? 海南土福灣房產信息網，土福灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些土福灣買房細節都需要注意！

“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是，大部分的銀行都不支持這項業務，想做轉按揭，陵水土福灣二手房買賣雙方必須咨詢好哪個銀行能辦理，需要準備的手續和材料是什么，提前做好準備。

由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、海南購房資金安排不同，在轉按揭的同時，買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

如果買方有足夠的資金支付首付款，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將陵水土福灣房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力，并且如果遇到黑中介或者不良賣家，很有可能面臨損失，因此要謹慎而行。

具體流程是：

(1)賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付，并簽訂房屋買賣合同(為保障安全，小編建議一定要有擔保公司在場作證)。

(2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

(3)銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的陵水土福灣房子解押，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有陵水土福灣房子的所有權。

(4)買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩余程序。

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押陵水土福灣房產的話，買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出陵水土福灣房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，醉終完成整個交易流程。

如果銀行部不允許做轉按揭而賣方和買方都沒有提前還貸的能力怎么辦?賣方可以找正規的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。

可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。

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