摘要：海南臨高馬裊灣養老，城市的快速發展，催生了一批臨高馬裊灣房地產商，雖然他們各自的專長不一樣，有的號稱超高層建筑建造專家，有的自詡為高端訂制樓盤領軍者。但這些臨高馬裊灣房地產商有一個共同特點，那就是把房...

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你知道洋房和高層有何不同嗎？ 海南馬裊灣房子，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南馬裊灣都是醉好的買房選擇。

城市的快速發展，催生了一批馬裊灣房地產商，雖然他們各自的專長不一樣，有的號稱超高層建筑建造專家，有的自詡為高端訂制樓盤領軍者。但這些馬裊灣房地產商有一個共同特點，那就是把馬裊灣房子蓋的越來越高。不過，有很多人認為只有窮人才住高層，洋房才是現代人回歸田園的首選，洋房就是為高端人群設計的專屬產品。那么你知道洋房和高層有何不同嗎？

一、什么是洋房？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

二、什么是高層？

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

三、洋房和高層有何不同？

1、建筑層數不同

高層建筑層數較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統稱為高層。洋房建筑層數較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數。

2、公攤面積不同

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的馬裊灣房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

3、容積率不同

市場上在售的花園洋房，容積率多數是在0.8到1.2間，相似于排屋的建筑密度，而高層容積率約為2.8到4.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

4、戶型布局不同

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優越。

5、價格不同

洋馬裊灣房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也比較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

6、梯戶比不同

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，醉多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量不同

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

馬裊灣養老樓盤推薦

1、碧桂園瀾江華府： 均價10000元/㎡，碧桂園瀾江華府位于海南臨高瀾江新城德瀾路，物業費2.00元/平米/月。

2、樓廈花園： 均價10500元/㎡，樓廈花園位于臨高縣市政大道（濱江公園對面），醫院配套有臨高縣人民醫院 臨高縣中醫院；

3、長勝·君悅灣： 均價9000元/㎡，長勝·君悅灣位于臨高縣臨城鎮二環路東側，樓盤亮點，長勝君悅灣小區整體建筑風格以東南亞風情建筑為主，具有濃郁的休閑氣息，戶型采用傳統的方正格局，使得空間大氣舒適，無論從視角上的舒適感還是家具擺放的合理性，我們的戶型都是上上之選。。

4、臨瀾灣海豚花園： 均價15000元/㎡，臨瀾灣海豚花園位于距海口45公里臨高角風景名勝旅游區，

5、金瀾灣： 均價11500元/㎡，金瀾灣位于臨高縣市政大道與文瀾大道交匯處，物業費1.80元/平米/月。

6、福臨城： 均價9800元/㎡，福臨城位于海南省臨高縣臨城禮貫路和二環東交界處，

7、臨海家園： 均價9900元/㎡，臨海家園位于海南臨高縣文瀾新城（實驗中學旁），綠化率38.84%。

8、恒大御海天下： 均價12000元/㎡，恒大御海天下位于恒大御海天下，開發商是海南金萃房地產開有限公司。

9、信基頤和灣： 均價11500元/㎡，信基頤和灣位于文瀾江畔三號橋旁頤和灣，物業費1.5元/平米/月。

10、開元盛景： 均價11227元/㎡，開元盛景位于臨高縣臨昌路東側（文瀾濱江公園旁），容積率3。

馬裊灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在馬裊灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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