摘要：海南美蘭區新房，有些人在美蘭區買房時，會被要求做美蘭區房產評估，但有些人卻不用，這是為什么？其實，美蘭區房地產評估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要美蘭區購房者和賣方協商好價...

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二手房中介跟我說要“做評估”，一定要做嗎? 美蘭區買房，海南島美蘭區的房子都是無價的，美蘭區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

有些人在海南買房時，會被要求做美蘭區房產評估，但有些人卻不用，這是為什么？其實，美蘭區房地產評估并不是美蘭區二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要美蘭區購房者和賣方協商好價格，房管部門就會進行相應的過戶登記。有朋友表示，美蘭區二手房中介跟我說要“做評估”，一定要做嗎？對此，小編的回答就是，在下面這6種情況下，一定要做。

 一、存在避稅嫌疑 

在美蘭區二手房交易中，往往需要繳納一定的稅費，而稅費的高低直接關系到美蘭區房價的高低所以，有些人為了避稅，會將備案價弄得“低”一些。但是，大家別忘記了，這可是要通過房管部門的，一旦當地房管部門認為交易價格不合理，且買賣雙方不愿調整。

此時，就會強制性地對買受人所購買的房屋來一次專業的評估，并將評估價格作為美蘭區二手房交易納稅的依據。

 二、買賣雙方有異議 

對于美蘭區房價，海南買房人會認為美蘭區房價太高，而賣房人會認為海南買房人的美蘭區房價太低。在這種情況下，買賣雙方往往委托專業、有資質的估價機構（當然了，該機構也是雙方認可的）然后對美蘭區房地產進行估價，從而給出估價價格，在買賣雙方無異議的情況下，重新協商實際成交價格。

 三、辦理美蘭區房產抵押貸款 

在辦理美蘭區房地產抵押貸款時，銀行經常會對你的美蘭區房子進行評估，以確定美蘭區房子的價紙。然后才會進一步的根據評估價格來決定是否通過貸款，所以，此時就需要做美蘭區房產評估。

 四、發生美蘭區房產糾紛 

對于美蘭區房地產交易，如果發生交易糾紛，或者出賣人有多套房屋等違法行為，需要賠償的，此時，不管是哪一方，只要是和美蘭區房產有關系的一方，都是可以委托專業的美蘭區房地產評估機構，然后對產生糾紛的房屋進行評估，從而為糾紛的解決和醉終賠償責任的分配提供依據。

 五、辦理美蘭區房產保險 

為了保證美蘭區房產的安全，很多買受人都會為自己的美蘭區房子“投保”，此時，為了確定房屋的賠償價紙，有必要對房屋進行保險估價。在此基礎上，確定了具體的補償措施。

 六、離婚析產 

一般來說，離婚時，夫妻都會對不動產進行分配，此時，為了保證雙方的公平，往往需要找專業的美蘭區房地產評估機構對價格進行評估，并根據評估價格進行金錢補償。

以上就是本文的全部內容了。一般來說，所謂的美蘭區房產評估就是指能確定房屋的市場合理價紙，為人們在美蘭區購房、美蘭區房產抵押時提供一個確定的價格參考，對于安定人們的生活具有重大意義。一般來說，在實際的美蘭區房產交易時，往往不會涉及到美蘭區房產評估，但一旦碰到以上這6種情形，那么就不得不進行美蘭區房產評估了。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，海南買房

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