摘要：海南瓊海市樓盤，現(xiàn)在的房屋在出售的時(shí)候，如果是按建筑面積計(jì)算海南房價(jià)的話，海南購房者還需要支付公攤面積的費(fèi)用，即便是不按建筑面積計(jì)算海南房價(jià)的房屋，售房者也會以提高海南房價(jià)的形式來收取海南購房者公...

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公攤比例多少才合適？哪些不能計(jì)入公攤面積， 海南房價(jià)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

現(xiàn)在的房屋在出售的時(shí)候，如果是按建筑面積計(jì)算瓊海市房價(jià)的話，海南購房者還需要支付公攤面積的費(fèi)用，即便是不按建筑面積計(jì)算瓊海市房價(jià)的房屋，售房者也會以提高瓊海市房價(jià)的形式來收取海南購房者公攤部分的費(fèi)用，所以在購瓊海市買房屋的時(shí)候，海南購房者就需要注意公攤面積的大小，那么公攤比例多少才合適？哪些不能計(jì)入公攤面積？

公攤比例多少才合適？

1、7層以下的多層住宅

對于七層以下的多層住宅來說，在計(jì)算公攤面積的時(shí)候，公攤面積部分應(yīng)該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應(yīng)該占建筑面積的13％—18％。

2、7層—11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個(gè)樓盤的實(shí)際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的，。如果在地下沒有設(shè)備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計(jì)算電梯井的面積，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

3、12層—33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層—33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強(qiáng)電井、弱電以及許多公用的設(shè)備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度醉高的，所以對于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10－20％。

4、別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1－8％。

哪些不能計(jì)入公攤面積？

海南購房者在購瓊海市買房屋計(jì)算公攤面積的時(shí)候，要注意有些是不用計(jì)算在公攤面積之內(nèi)人，以防開發(fā)商作假，海南購房者要知道：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有共用建筑面積，如果是和本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務(wù)的變電室、設(shè)備間、水泵房、門衛(wèi)房等管理用房，也不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，也就是公攤面積是按照每棟樓這樣來計(jì)算的，其他樓棟的面積不應(yīng)該計(jì)算在該樓住戶的房屋公攤面積里。

以上就是關(guān)于公攤比例多少才合適，以及哪些不能計(jì)入公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。公攤面積也是海南購房者花了錢去購買的，所以海南購房者應(yīng)該知道公攤面積的計(jì)算方法，以及了解清楚公攤面積包含哪些部分，這樣在瓊海市買房的過程中才能以比較合理的價(jià)格購買到性價(jià)比高的房屋。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市樓盤，官塘溫泉位于瓊海市西南部，地?zé)崽锓植加谌f泉河南岸，長約9公里，寬1公里至1.7公里，面積約13平方公里。勘探區(qū)西起藍(lán)山村，東北至官塘村，面積32平方公里。以勘探區(qū)為中心，區(qū)域地?zé)岬刭|(zhì)調(diào)查面積240平方公里。該地?zé)崽飳俚蜏氐責(zé)崽铮譃楣偬梁退{(lán)山2個(gè)礦熱水區(qū)。熱礦泉出露于燕山期侵入巖中。官塘地?zé)崽锕偬翢岬V水區(qū)熱礦水及周邊地下溫水允許開采量合計(jì)10700立方米/天。

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