摘要：海南文昌高隆灣新房，先交納契稅再辦理海南房產(chǎn)證。文昌高隆灣購房者在文昌高隆灣買房后，要交契稅一般是在房屋交房之前就要繳納，也就是說在海南房產(chǎn)證辦理之前就要交納契稅。需要注意的是，文昌高隆灣購房者是必須要交納契稅的，而且...

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買房是先交契稅還是先辦房產(chǎn)證 高隆灣購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，高隆灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，高隆灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

先交納契稅再辦理海南房產(chǎn)證。文昌高隆灣購房者在海南買房后，要交契稅一般是在房屋交房之前就要繳納，也就是說在海南房產(chǎn)證辦理之前就要交納契稅。

需要注意的是，文昌高隆灣購房者是必須要交納契稅的，而且是在規(guī)定的時間內(nèi)，不然就可能會產(chǎn)生滯納金，導(dǎo)致房屋無法辦理海南房產(chǎn)證等等。

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理海南房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地海南房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。

申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，海南房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

由于測繪表是登記部門確定海南房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括文昌高隆灣購房合同、房屋結(jié)算單、大海南房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

個人購買家庭(包括購海南買房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，稅率為1%;面積超過90平方米的，按1.5%的稅率征收。為個人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，稅率按1%稅率征收;面積超過90平方米的，稅率為2%。

按照現(xiàn)行的契稅政策，個人購買住房的稅率應(yīng)受不同稅率的影響。

根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，以及唯一的住房，住房購買商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%;戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，稅率減半，實際稅率為2%。住宅面積超過144平方米的，稅率為4%。

購買非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)touzi物業(yè)(商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等)的稅率為4%。

1。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

2。單層建筑面積不足144平方米，占地面積120平方米

3。實際交易價格低于同一水平商品房的平均成交價格。2倍于以下的稅收征收標(biāo)準(zhǔn)90平方米是一套標(biāo)準(zhǔn)，90 144平方米是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。第二和第三套房不享受稅收優(yōu)惠政策。

一般來說，它是第一次住房契稅的兩倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一個套房，比如海南買高隆灣房子，賣高隆灣房子，然后買第二個高隆灣房子。但它確實有高隆灣房子，所以你可以申請唯一的家。契稅稅率應(yīng)調(diào)整3% ~ 5%。稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡和不同地區(qū)之間經(jīng)濟差異的實際情況。

海南高隆灣樓盤賣點：高隆灣位于海南島的東偏北方向，距離文昌市約6公里，高隆灣，是海南省著名旅游風(fēng)景區(qū)之一。高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人。高隆灣位于海南省文昌市新區(qū)，主要組成部分由高隆灣和白金海岸，全天候免費開放，是海南省著名的旅游景點和度假圣地。清晨一個人在海邊走走停停。。。，海南買房。

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