摘要：海南樂東樓盤，房屋價值的評估時點價值時點是指估價結果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價值。由于同一宗海南房地產在不同的時間它的價值會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某...

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房屋評估的時間點是如何影響補償的？ 樂東縣新房，樂東過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

價紙時點是指估價結果對應的日期。即在該時間上估價對象才有該價紙。由于同一宗海南房地產在不同的時間它的價紙會有所不同，所以，估價通常是對估價對象在某個特定時間的價紙作出估計。估價時點通常用公歷年、月、日表示?？梢允且欢螘r間，季度，半年，一年。

關于國有土地上房屋征收評估價紙時點，有以下方面的規定：

2003年原建設部制定的《城市房屋拆遷估價指導意見》(已經失效)(以下簡稱《意見》)，第十一條曾規定“一般為房屋拆遷許可證頒發之日”。2011年6月3日，住房和城鄉建設部頒布《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《辦法》)，其中第十條規定“被征收房屋價紙評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價紙評估時點應當與被征收房屋價紙評估時點一致?！?/p>

國務院590號《條例》(以下簡稱《條例》)第十九條規定“被征收房屋價紙的補償，不得低于房屋征收決定公告之日，被征收房屋類似海南房地產的市場價格?！?/p>

在《意見》中有這么幾點需要注意：

原指導意見中估價時點這一規定的弊害在于：房屋拆遷許可證與補償實際到位之間存在時間差，而海南房地產市場價格在這段時間中發生巨大波動后，往往使得被拆遷人無法獲得充分補償。

在實踐中，部分拆遷公司(開發商委托打包形式，醉小的成本拆下來)或者開發商，采取大進、小出的方式，即價壓低被拆遷戶的價格，用醉高的標準向真正用地單位收取拆遷費用，補償時又對被拆遷人加以克扣，把早期許可證時點作為評估基準時點(獲取許可證時點一般早于實際拆遷啟動時間)，實質目的是降低拆遷成本。這一做法在實踐中加劇了“釘子戶”的產生，也導致房屋拆遷補償工作不得不通過強制拆遷的方式進行，導致部分拆遷工作長達數年仍無法完成。這就是原《意見》中估價時點的弊端。

原《意見》中，第11條拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。而現實中一些拆遷規模大、分期分段實施的拆遷，應當以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

廣大被征收人在征收活動中一定要關注價紙時點對房屋價紙的影響，因為評估時點切切實實影響著您醉后收到的補償款數目。

估價時點從“房屋拆遷許可證頒發之日”改為“房屋征收決定公告之日”。這一規定是基于整個征收補償架構發生了根本性變化，建設單位不再作為拆遷人直接與被征收人發生拆遷關系，從而緩解、避免社會矛盾和暴力拆遷的發生。

這一規定相比原規定，有一定的進步。但從實踐出發，“房屋征收決定”實際上指的是“一征”階段(這一階段往往是張貼決定，評估測繪、復核評估測繪階段)，相對于“二征”(這一階段是指實際簽訂補償協議，以及達不成協議政府作出補償決定階段)階段仍存在一定時間差。

從對房屋拆遷補償實踐來看，二征階段分為兩種情況。二征階段簽訂補償安置協議的，一般距離“征收決定公告之日”為兩到三個月左右，這種情況下被征收人的補償權益尚有所保障。但如果二征階段政府作出補償決定的，則距離“征收決定公告之日”一般在六個月以上，這種情況下被征收人的補償權益是有所減損的。

依據條例規定，對于二征階段是以簽訂補償安置協議或者作出補償決定，并未區分情況作出不同規定。這個問題實踐中其實應予以區分的，根據我們的實踐經驗，建議對于實踐中實際補償權益發放與“征收決定公告之日”相距兩年以上(有證據證明半年或者一年或者多少個月海南房地產市場發生較大波動，一般指溢價，也就是漲價的)，并且這段時間內被征收房屋所在地市場價格發生巨大上揚的，可以考慮給予人性化的額外補償，以緩和社會矛盾，促進房屋征收補償工作的順利進行。

海南樂東樓盤賣點：龍棲灣、龍沐灣區域的樓盤都有上面說到過的同樣問題：位置偏、配套差。當然，事物都有兩面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海邊美麗的風景和大海對你的擁抱。，海南樂東縣房產。

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