摘要：海南儋州市買房，1、協(xié)商解決如果海南購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗房通知的話，這時就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時海南購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，和開發(fā)商進行協(xié)商是比較快速解決問題的一...

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開發(fā)商延期交房該怎么辦 海南買房，儋州獨居特色的民族風情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

如果海南購房者遲遲沒有等到開發(fā)商的驗房通知的話，這時就可能出現(xiàn)了延期交房的情況，此時海南購房者可以先和開發(fā)商進行協(xié)商，和開發(fā)商進行協(xié)商是比較快速解決問題的一種方式。海南購房者可以和開發(fā)商提出解決辦法，比如要求賠償，如果海南購房者和開發(fā)商能夠協(xié)商一致的話，就能省去很多麻煩。

在和開發(fā)商協(xié)商解決不了的情況下，海南購房者可以向消費者協(xié)會進行投訴，在投訴的時候，海南購房者應該提交詳細的文字資料和證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的社會形象，這樣也可以給開發(fā)商造成一定的壓力，此種解決方法會有一定的效果。

在情況嚴重的時候個儋州市房子還可以向有關機構進行反應，但是在反應之前海南購房者需要掌握好相關證據(jù)，然后等待有關部門的核實。如果核實屬實的話，可以要求對開發(fā)商進行一定的處罰，這種方式也能夠起到一定的效果，但是需要注意的是，房屋建設管理部門的權力是有限的，只有行政權沒有明示審判權，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商對業(yè)主進行補償。

在以上方法都不能達到效果的時候，海南購房者就只能拿起法律武器來自身合法權益了，此時海南購房者可以向當?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟，明確要求開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據(jù)相關規(guī)定解除房屋買賣合同，但是提起訴訟的時候需要一定的證據(jù)，海南購房者一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，比如采取錄像文字記錄等形式保留。

根據(jù)海南購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣》合同的約定，開發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔支付違約金的違約責任。但法律同時還有兩年訴訟時效規(guī)定，超過時間主張權利，就會面臨權利不受保護的窘境。

由于施工進度原因導致開發(fā)商能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應支付海南購房人已付房款萬分之三違約金。對于一次性付款業(yè)主來說，開發(fā)商毫無疑問應該按照已付房款計算違約金。

開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任，違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。

對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當初海南購房時支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息，一般按揭款海南購房合同簽訂之日起月內發(fā)放問題，按揭方式海南購房違約金計算基數(shù)，確定哪位業(yè)主有比較。

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