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商貸轉公積金貸款的流程是什么？好不好？ 海南萬寧石梅灣房子，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

大家都知道公積金貸款的利率要比商業貸款低很多，不僅如此，公積金貸款的額度也要比商業貸款低，但是現在的萬寧石梅灣房價很高，很多人無法提高首付比例，就只能選擇商業貸款，但是商業貸款在還款達到相關要求之后是可以轉成公積金貸款的，那么商貸轉公積金貸款的流程是什么？商貸轉公積金貸款好嗎？

商貸轉公積金貸款的流程是什么？

1、提交資料

辦理商業貸款轉公積金貸款之后，借款人需要確認自己符合商轉公的條件，然后提交相關資料，并填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實性，耐心等待審核。

2、貸款審核

當借款人提交的材料通過審核之后，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，需要提供個人征信報告，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同

借款人在通過銀行的一系列審核之后，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資金

因為公積金貸款的額度要低于商業貸款，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當于這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用于結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放后來結清。

5、公積金貸款發放

辦理完成以上事宜之后，借款人就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用于結清原商業銀行剩余的貸款。此時海南房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

6、海南房產解押、交接

醉后，借款人需要把海南房產解壓了，然后進行交接，一定要到原商業貸款銀行辦理海南房產抵押注銷手續，并辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成海南房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。

商貸轉公積金貸款好嗎？

現在很少人海南買房時可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業的海南購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。

以上就是關于商貸轉公積金貸款的流程是什么，以及商貸轉公積金貸款好不好的相關內容，對于海南購房者來說，如果處于還款的初期，且沒有提前還貸打算的話，是可以申請商業貸款轉公積金貸款的，這樣可以給海南購房者節約很多海南購房成本，比較公積金貸款的利率要低很多，即便是還款中轉也要節約一部分資金。

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