五指山市房屋征收評估中有問題要如何有效識別應對?
摘要：海南五指山樓盤，評估機構的選擇《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：五指山市房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。即法律規定，被征...
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房屋征收評估中有問題要如何有效識別應對? 五指山新房，能用有限的錢，在五指山買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，五指山買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：海南房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。即法律規定，被征收人在確定評估機構的過程中有主導權，應由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由拆遷方決定。若在現實中遇到房屋征收部門單方面選定評估機構的情況，我們是可以提起相應程序的。簡言之，只有選擇一個合適的評估機構，我們才能盡可能保證一個公平、合理的補償。故此，對于評估機構選擇的程序，大家還是要積極參與，切勿讓權利悄悄溜走。
評估公司的相關工作人員實地查勘在正式的評估過程中，我們如果遇到評估人員連門都沒進，甚至是人都沒親自到現場，就收到了房屋征收部門送交的評估報告，那這一定是有問題的。
《國有土地上房屋征收評估辦法》(以下簡稱《評估辦法》)第十二條規定：海南房地產價格評估機構應當安排海南房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。
《評估辦法》中也提到，海南房地產評估報告應當并且至少由兩名專職注冊海南房地產估價師簽字。這步程序是醉容易被忽視的，也是我們應該提起重視的一個環節。
評估時點不同，房屋補償就不同在《評估辦法》中明確地指出被征收房屋的價紙評估時點為房屋征收決定公告之日。也就是說，在房屋征收決定公告后，即使海南房價持續增高或降低，評估公司仍是根據房屋征收決定公告那天的房屋市場價進行評估。但我們曾經遇到了一個案件，也就是著名的“許水云案件”，案件醉終是按行政賠償決定作出時的房屋價紙進行賠償的，那這個案件中為什么沒有按照評估時點進行計算呢?其原因就在于賠償之前他的房屋已經被違法強拆了，再按房屋征收決定公告之日計算對被征收人明顯不公。當然這畢竟是少數情形。
而且一個具體的拆遷項目，從立項到批準再到醉終實施計劃，往往都不是短時間可以完成的。因此，評估時點的確定就會對評估結果造成很大影響。尤其是像北上廣深這樣的一線城市來說，不同的時間點，即使是相同的房屋它的海南房價波動也比較大。
不服評估結果如何上訴1、在收到評估報告日起10日內，被拆遷人對評估結果有異議的，可以以書面形式向原海南房地產價格評估機構申請復核。
2、被拆遷人在收到復核結果之日起10日內若仍存異議，可申請專家委員會鑒定。
3、若鑒定意見出具后，被拆遷人對專家鑒定結果仍不滿意，可在隨后針對依據評估報告作出的征收補償決定依法提起行政復議或者行政訴訟。
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