摘要：海南臨高房產，(一)大產權有臨高縣房產證，小產權沒有臨高縣房產證。大產權房有五證，分別是國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或...

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小產權房比大產權房多哪些風險? 臨高房產，臨高獨居特色的民族風情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。

大產權房有五證，分別是國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證或銷售許可證。正因為大產權房有五證，所以大產權房受法律保護，有完整產權。而小產權房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大產權業主能拿商品房拆遷補償，小產權業主沒有。

大產權房建造時程序嚴格，質量監督力度強;小產權房質量沒人監督，存在安全隱患。

小產權房由于沒有正規的產權證，不能在臨高縣房地產管理部門登記備案，不能作為抵押或上市專賣。買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

這種情況可能性不大。根據《土地管理法》第六十三條明確規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地只享有使用權，其興建的房屋只能在集體成員內部流轉，而無權賣給城市。

(1)大產權房的臨高房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

(3)大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

(4)購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

(1)小產權房的臨高房產證由鄉鎮政府頒發，不是國家頒發，個人并沒有實際的產權，也不受法律保護。

(2)個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

(3)小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類臨高房產只能由這個鄉的村民購買居住。

(4)購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

海南臨高樓盤賣點：臨高購房配套：農貿市場：西門市場、東門市場；超市：臨高購物公園、萬家惠超市、宜家超市、寶珍超市、文明超市；醫療：臨高縣人民醫院（三甲醫院）、臨高縣中醫院、臨高婦科醫院、臨高男科醫院、臨高縣第一門診部；公園：臨高角解放公園、濱江公園、文瀾文化公園、臨高公園。，海南臨高房地產。

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