摘要：海南樂東購房，契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地...

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契稅怎么算 海南樂東二手房，如果你來過海南，看看樂東的天，看看樂東的白云，就一定有樂東買一套房子的沖動。

契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：樂東新房應納稅額=計稅依據×稅率;海南二手房應納稅額=海南二手房稅率×海南房地產評估價

有關房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋海南買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同，可以分為三類：

1、可按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、要根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原紙。

3、要依據房屋交換差價定稅。隨著海南二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A樂東縣房價格30萬元，B樂東縣房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

在我國，房屋契稅是必須要交的稅收，任何人都得遵守執行。

1、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;

2、建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;

3、建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;

4、如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。

5、由于購買的一手樂東新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。

地方政府規定不一，繳納樂東房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局。

樂東樓盤推薦

1、隆鑫諾亞方舟： 均價1200萬元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區，醫院配套有九所衛生院(2.6公里)樂羅衛生院(2.9公里)；

2、福樂多花園： 均價14800元/㎡，福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區海榆西線旁抱旺出口，物業費1.6元/平米/月。

3、龍棲灣·新半島： 均價15000元/㎡，樓盤地址：樂東九所龍棲灣。

4、龍溪雅居： 均價8500元/㎡，龍溪雅居位于樂東縣九所新區龍溪雅居項目，周邊餐飲有龍江家園飯店(973米)東北人家餐館(974米)重慶食府(977米)合悅酒樓(981米)。

5、龍棲灣溫泉1號： 均價22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號位于樂東縣九所新區九龍大道中部北側，樓盤特點，完善的周邊配套、優良的交通系統、有生紙的潛力。。

6、美好·龍沐灣： 均價16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國際旅游區），容積率1.2。

7、龍沐灣·碧?；▓@： 均價9000元/㎡，項目地址：海南省樂東縣濱海龍沐灣度假區主干道—觀霞大道。

8、江南樂居： 均價12500元/㎡，江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側，容積率2.7。

9、國信龍沐灣： 均價18000元/㎡，國信龍沐灣位于樂東黎族自治縣佛羅鎮龍沐灣國際旅游度假區，容積率1.19。

10、華信廣場： 均價9000元/㎡，華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口，周邊餐飲有優樂美蛋糕坊連鎖店(41米)銀龍聯和樂東數字影院(527米)振達食店(52米)英記燒臘豬腳飯(134米)互動百分百咖啡廳(280米)。

樂東獨占優越自然資源的環境下，樂東是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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