摘要：文昌養老，配套成熟、大多位于繁華地段、交通方便，由于二手房具有這些優勢，所以現在二手房的行情反而還比新房熱火，但隨之而來的則是，在實際生活中，二手房糾紛也越來越多了。為什...

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不會簽二手房合同？這有一份醉全攻略送你！， 海南房產，文昌沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

配套成熟、大多位于繁華地段、交通方便，由于文昌二手房具有這些優勢，所以現在文昌二手房的行情反而還比文昌市新房熱火，但隨之而來的則是，在實際生活中，文昌二手房糾紛也越來越多了。為什么會發生這樣的情況呢？小編從眾多文昌二手房糾紛案件來看，主要原因在于海南購房者簽合同太過于草率，未保障自己的權益，所以，在此提醒廣大海南購房者，文昌二手房合同一定要這樣簽才能保障你的權益，否則就別簽了。

一、簽署正規合同

在文昌二手房交易中，買賣雙方一般會采用房管局提供的文昌二手房買賣合同模板，并在模板的基礎上稍作修改。而民間合同多由賣方提供，買方此時就要多加注意了。

二、產權共有人都到場簽字

小編發現，生活中不少房屋都存在著多位產權共有人或租客的情況，尤其是文昌二手房，此時，購買文昌二手房的朋友們就要注意了，從法律上來說，文昌二手房買賣交易里有一個“優先購買權”，也就是說，如果有一位產權共有人或租客不同意出售文昌房產，即便是簽了合同，也是無效的。

尤其是在簽訂文昌二手房買賣合同的時候，如果你購買的房屋是有產權共有人的話，那么必須所有產權共有人都到場簽字，并核實所有人的身份證件。

三、小心霸王條款

海南房地產合同中會隱藏一些霸王條款，如果買受人不能及時留意并指出它們，那么在日后就會蒙受巨大損失，例如，比如買方無權調整合同，賣方延期交房可免責。

四、違約責任要明確

有些賣方在和你簽訂完海南購房合同之后就違約的情況在實際生活中也有存在，所以合同中一定要明確違約責任，且違約支付的成本越高，交易越安全。

五、細分稅費

一般來說，文昌二手房交易需要交稅，而且需要交的稅費特別多，但是，要注意了，并不是所有的稅都由海南購房者承擔，所以在簽訂合同時，除非雙方達成協議，否則應將稅金進行細分。

六、約定賣方戶口遷出時限

很多人文昌買房并不僅僅只是為了居住，更多的情況下都是為了落戶，但如果賣方不遷出戶口，那么買方就無法遷入，所以一定要在合同中約定好賣方戶口遷出時限，并明確超時補償標準。

以上就是本文的全部內容了。現在很多人在文昌買房時都會選擇文昌二手房，但是，在這里小編不得不提醒廣大海南購房者，在文昌二手房交易過程中，簽訂海南購房合同可是醉關鍵的環節，如果海南購房者缺乏專業知識，那么不妨找個專業人士陪同簽合同，只有這樣，才能避免被坑，從而保障自己的權益，而且，此時找專業人士的作用才能發揮到醉大。

文昌市買房優勢：海南文昌買房，清瀾是文昌市的新城區，近幾年，隨著海南第二座跨海大橋——清瀾大橋從政策的審批到橋面的通車，其周邊清瀾開發區也是日新月異，多個樓盤猶如雨后春筍。它們集高隆灣海景、政府駐地等優勢，生活、交通便利，是整個文昌樓市發展的主要區域。

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