摘要：海南龍華區(qū)購房，海南買房付款的方式有很多種，如今比較常見的就是以貸款的方式來支付房款，龍華區(qū)購房者在辦理房貸的時候可以根據(jù)自己的情況來選擇適合自己的貸款方式。而貸款海南買房也可以分為商業(yè)貸款...

團購熱線：1808982847O

貸款需知：公積金貸款額度受哪些因素影響？ 龍華區(qū)二手房，龍華區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，龍華區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

海南買房付款的方式有很多種，如今比較常見的就是以貸款的方式來支付房款，龍華區(qū)購房者在辦理房貸的時候可以根據(jù)自己的情況來選擇適合自己的貸款方式。而貸款海南買房也可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，我們都知道公積金貸款利率比較，而且貸款額度也比較低，那么公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、受住房公積金貸款政策影響

大家都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來說會受住房公積金政策的影響，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及龍華區(qū)二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及龍華區(qū)購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

貸款海南買房時，不同的地區(qū)的首付比例不同，一般購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評估價影響

對于購買龍華區(qū)二手房來說，還需要注意，公積金貸款額度還會受房屋評估價的影響，如果一個地區(qū)的公積金貸款醉高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金醉高貸款額度的。因為貸款額度是跟房屋評估價有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，而龍華區(qū)二手房能拿到的額度則會更低。

4、受繳存時間影響

在申請公積金貸款的時候，對于龍華區(qū)購房者繳存公積金的時間是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)來計算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、受公積金賬戶余額影響

公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計算公積金貸款額度的時候會根據(jù)公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的。如果龍華區(qū)購房者的個人公積金賬戶余額比較少，那么能夠申請到的公積金貸款額度就會比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

6、受繳存基數(shù)影響

不同的單位在給職工繳納住房公積金的時候，繳納基數(shù)是不一樣的，有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數(shù)的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

以上就是關(guān)于公積金貸款額度受哪些因素影響的相關(guān)內(nèi)容，相對于商業(yè)貸款來說，公積金貸款的要求更加嚴(yán)格，而且貸款額度也不像商業(yè)貸款那樣，如果龍華區(qū)購房者準(zhǔn)備使用公積金貸款的話，要計算自己能貸到多少額度的房款，在不夠的情況下，如果不能提高首付比例的話，可以嘗試使用組合貸款來減輕壓力。

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)新房，剛需買房到底看重什么？價格、環(huán)境、配套都很重要~海口龍華區(qū)全部具備！

咨詢威信：1808982⒏470