摘要：海南臨高縣新房，無論是買新房還是二手房，大部分臨高購(gòu)房者都經(jīng)歷過交納定金這個(gè)環(huán)節(jié)。定金時(shí)候有法律效力的，因此很多人認(rèn)為交了定金不海南買房，定金就一定不能退，事情的真相究竟是否如此呢？想...

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不買房了定金能退嗎？定金退還技巧有哪些？， 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，臨高因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

無論是買臨高縣新房還是海南二手房，大部分海南購(gòu)房者都經(jīng)歷過交納定金這個(gè)環(huán)節(jié)。定金時(shí)候有法律效力的，因此很多人認(rèn)為交了定金不臨高買房，定金就一定不能退，事情的真相究竟是否如此呢？想要讓開發(fā)商退定金有哪些技巧呢？小編就來幫大家分析一下這兩個(gè)問題，讓你合法合理要求賣方退定金，不白白損失金錢。

不臨高買房了定金能退嗎？

一般來說如果因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者自身原因不臨高買房了，定金是不能退的，但如果是開發(fā)商違約，那么開發(fā)商需要支付雙倍定金作為賠償。但實(shí)際情況中，定金是否能退還要看海南購(gòu)房者合同中是如何規(guī)定的。每份合同應(yīng)采取的方式略有不同，建議海南購(gòu)房者簽訂合同的時(shí)要留心，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。

定金退還技巧有哪些？

1、尋找賣方的過錯(cuò)

很多海南購(gòu)房者會(huì)選擇買臨高縣新房，這個(gè)時(shí)候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個(gè)時(shí)候海南購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，海南購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退定金。如果海南購(gòu)房者選擇的海南二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。

2、看清合同約定

無論買臨高縣新房還是海南二手房，如果因?yàn)楹贤瑑?nèi)容，買賣雙方無法達(dá)成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。哪些屬于合同約定不清楚呢？海南購(gòu)房者可以看看房屋信息是否寫清楚了，房屋面積價(jià)格是否可以達(dá)成一致。

3、了解不可抗力因素

除了上面兩種方式之外，如果房屋交易雙方都不存在過錯(cuò)，賣方需要退定金么？其實(shí)如果因?yàn)榈谌揭蛩鼗蛘咦匀粸?zāi)害等不可抗因素，海南購(gòu)房者都是可以要求賣方退定金的。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，因?yàn)榈卣鹪颍_發(fā)商承諾的房屋無法按照原計(jì)劃簡(jiǎn)稱，海南購(gòu)房者可以要求解除合同退還定金。

4、看清定金還是訂金

在有的房屋交易過程中，海南購(gòu)房者交的錢其實(shí)是訂金而非定金，雖然只是一字之差，但是訂金是可以退的。因此海南購(gòu)房者應(yīng)該看清楚自己簽署的各類文件具體內(nèi)容。海南購(gòu)房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為訂金的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂海南購(gòu)房協(xié)議，也會(huì)全部退還給買家的。

雖然交定金不是臨高買臨高縣房子的必須環(huán)節(jié)，但是現(xiàn)在的臨高房產(chǎn)交易很少跳過這個(gè)步驟。因此海南購(gòu)房者必須了解清楚關(guān)于定金是否能退以及退定金的技巧，這樣在出現(xiàn)問題的時(shí)候，海南購(gòu)房者就可以知道自己不想臨高買臨高縣房子了是否可以要求賣方退定金，減少自己的金錢損失。

臨高房子。。。海南臨高買房?jī)?yōu)勢(shì)：臨高縣位于海南島西北部，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。全境東西寬34公里，南北長(zhǎng)47公里，陸地面積1317平方公里，距海南省省會(huì)海口市83公里。土地資源豐富，地勢(shì)平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸線長(zhǎng)114.7公里，淺海灘涂面積5333公頃。

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