摘要：馬裊灣新房，按照程序來說，辦理了網簽的海南房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的海南購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的海南房子狀態又會變成...

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馬裊灣新房網簽后還能退房嗎 海南臨高馬裊灣購房，馬裊灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在馬裊灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

按照程序來說，辦理了網簽的臨高馬裊灣房子是能退房的。因為網簽只是將房屋的海南購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的臨高馬裊灣房子狀態又會變成在售狀態，可以賣給其他人。

辦理了網簽的臨高馬裊灣房子想要退房有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發商的同意。作為開發商來說，臨高馬裊灣房子都賣了，現在海南購房者又要退房，開發商肯定是不同意的，所以開發商一般都會拒絕海南購房者退房的申請。

雖然開發商一般都不同意退房，但是也不要輕易放棄。我們可以去找一個有愿向購買自己臨高馬裊灣房子的海南購房者，然后再去和開發商溝通，自己因為什么原因不能再購買這個臨高馬裊灣房子，想要辦理退房，開發商如果不愿意，然后再表示有親朋好友愿意購買這個臨高馬裊灣房子，開發商是沒有任何損失費，因為開發商只想將臨高馬裊灣房子賣出去，至于誰買對開發商是沒什么影響的。

這種情況下一般是能夠退房的，但是也有可能需要海南購房者損失一些錢才能使開發商同意。如果沒找到人買自己的臨高馬裊灣房子，就只有盡量和開發商溝通了，盡量找一個比較充分的理由，因為交了定金和首付款，根據合同條款，這種情況下海南購房者如果想要全款退回首付款的可能性不大，如果真的非要退房，那么就需要做好有所損失的心理準備。

1、開發商沒有按時取得商品房預售許可證就開展預售。這種情況我們以前也說過，類似于內部，價格我們可以做一個比較：內部價格 < 公開預售 < 現房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發商隱瞞沒有取得預售許可證的事實而開展商品房預售，海南購房者發現后如果選擇退房，開發商需無條件退房。

2、開發商不能按期交付房屋，這主要是根據合同約定來執行，如果開發商不能夠在合同約定的時間范圍內完成交房，海南購房者有權要求開發商退房并因臨高馬裊灣房價波動帶來的損失。

3、開發商擅自更改設計，開發商未經海南購房者同意，較大幅度變更小區整體規劃、房屋內部結構、戶型、朝向等，海南購房者可以要求退房并賠償損失。

4、現在開發商大多是選擇預售，如果開發商沒有履行合同規定按時替業主辦理馬裊灣房產證，業主可以選擇退房，不過此時通常都是臨高馬裊灣房子已經裝修或入住了，業主退房的成本也比較高。我們建議業主可以選擇讓開發商承當違約責任，而不必選擇退房。

馬裊灣買房優勢：“世界上醉寬闊的東西是海洋，比海洋更寬闊的是天空，比天空更寬闊的是人的心靈。”，臨高馬裊灣樓盤

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