摘要：文昌市房價，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。不過有的安置房在沒有辦理文昌市房產證就交易的...

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安置房買賣合同有效嗎 海南文昌買房，文昌獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

不過有的安置房在沒有辦理海南房產證就交易的話，是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價紙是升還是降都是個未知數，那么海南房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，文昌購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購文昌購房者置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業海南房產律師進行指導。

海南文昌樓盤賣點：高隆灣是海南著名旅游風景區之一，遠近聞名的“天然浴場”。高隆灣海岸線有著長長的珊瑚礁保護區。珊瑚礁的存在，使得這里的海水碧藍清澈。這里風平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，水溫宜人，“能玩海”是高隆灣與月亮灣的醉大不同之處。，海南樓盤。

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